去年老家拆迁，评估公司给我的房子估价比市场价低了40%！我没急着签字，用了3招，最后补偿从400万涨到800万。今天就把我的实战经验分享给大家。\n.\n识破评估公司的常见套路\n评估公司来我家时，我发现3个问题：\n🔍 只按\"砖混结构\"估价（实际是框架结构，每平差3000元）\n🔍 故意漏算装修补偿（精装修只按毛坯价算）\n🔍 压低附属物补偿（院子里的果树、水井全没算）\n.\n💡关键点：评估报告必须写明\"评估方法\"（市场比较法/收益法/呈本法），我家的用的是错误方法！\n.\n我的反击三招\n1⃣申请重新评估\n✅ 当场提出异议并要求复核\n✅ 提供够房合同、装修发票等证据\n✅ 要求改用\"市场比较法\"（参考周边新房成交价）\n.\n2⃣找第三方机构评估\n花5000元请了有资质的评估公司，报告显示：\n▪ 房屋结构差价款：+120万\n▪ 装修补偿差额：+80万\n▪ 附属物补偿：+35万\n.\n3⃣律师函震慑\n律师帮我发了《补偿异议函》，重点指出：\n⚠ 评估程序违法（未实地查勘）\n⚠ 评估标准不符（未参照蕞新指导价）\n结果：拆迁方主动提出重新谈判！\n.\n谈判结果：补偿翻倍\n最终达成协议：\n• 房屋补偿：从280万涨到580万\n• 装修补偿：从20万涨到100万\n• 附属物补偿：从0元到120万\n总补偿800万，比最初多拿400万！\n.\n👉重要提醒\n📌 评估报告必须加盖公章，否则无效\n📌 收到报告7日内可申请复核（逾期作废）\n📌 谈判时重点争取\"结构差价\"和\"装修补偿\"\n.\n📩如果你也遇到类似问题，可以榴盐【城市+拆迁类型】（如\"北京+商铺拆迁\"），我可以把帮我的律师介绍给你。\n#拆迁#拆迁款 #拆迁补偿 #拆迁律师 #拆迁赔偿 #找律师
