根据58同城、安居客日前发布2023年《5月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，2023年5月，12城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

其中，合肥二手房新增挂牌量环比上涨38.7%,涨幅较往年上这样4成。

合肥二手房市场如何了？

NO.1 | 壹

合肥二手房成交量暴跌40%

据贝壳找房数据显示，截至5月30日，合肥二手房挂牌量119875套，合肥各区二手房挂牌量如下：

图片来源：贝壳找房

而精确到各个区来看的话，数据是这样的：蜀山区：1.4万套、庐阳区：1.5万套、高新区：6455套、政务区：4295套、滨湖区：1.1万套、包河区：1.4万套、经开区：8105套、新站区：9368套、瑶海区：1.4万套。

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而这个挂牌量仅仅只是贝壳一家的数据，根据推测，目前合肥市场上二手房的挂牌量应该已经逼近16万！且还在不断上涨中！

相较于居高不下的挂牌量，那么二手房的成交量又如何呢？合肥某壳数据统计显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月3532套相比，暴跌40%，回看近4个月二手房成交量可以发现，自从2月份飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，到如今已经跌至今年一月的水平了。

按照目前这个去化速度，当前挂牌的二手房差不多要卖近56个月。

这对于市场来说，最好的办法就是降价销售！而目前，合肥二手房的降价趋势已经越来越明显！

政务区的imore公寓，48㎡小户型成交单价28968元/㎡，总价140万。2022年，成交单价36210元/㎡，总价175万，跌了35万。

2021年同面积产品，成交最高价49452元/㎡，总价239万，中间差了99万，单价差了2万+/㎡。

省府万科蓝山，最近成交的几套房源，成交单价都没破3万/㎡。

滨湖的宝能城二期，107㎡房源，单价1.58万/㎡，总价170万吐血大甩卖。2021年成交单价2.3万/㎡，总价255万，直跌85万。

庐阳区四里河万科森林公园睿庭，4月成交的两套88㎡、85㎡房源，单价都是2.99万/㎡。2021年成交单价3.8万/㎡，总价超300万以上。

高新区祥源城94㎡的房源成交单价27204元/㎡，总价258万。

合肥二手房跌幅持续扩大，本周房价指数上涨小区有888个，占比20%。同时房价指数下降小区共有1810个，占比高达41%。

具体来看，庐阳最多，449个小区降价；瑶海次之，共降价324个小区；蜀山305个小区降价，包河275个，滨湖137个，经开107个，高新83个、新站80个。政务都有60个小区降价，占比46%。

NO.2 | 贰

全国多个城市二手房交易量大跌

5月整个合肥二手房成交量也在持续下跌！

数据来源：好好找房

当然这样的现象显然不只是只有合肥，其他城市也未能“逃脱”。

来自同策研究院的数据显示，4月份上海二手房成交1.72万套，环比下跌28%。

价格方面，据诸葛找房统计，4月上海二手住宅市场均价为73998元/平方米，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月扩大0.06个百分点。至此，上海二手住宅市场均价已连续平稳上涨14个月。

数据来源：同策研究院

相比成交量，4月份上海二手房挂牌量继续高位盘整。据卢文曦介绍，上海每周新增的二手房挂牌量在1.3万套左右，从绝对值来看，依旧处于高位。

在3月二手房市场大规模释放下，4月北京二手房成交活跃度下降，同环比双双转降。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。不过，从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。

3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎缩，但挂牌量却仍在上升。陈文静分析认为，购房者议价空间变大，二手房成交节奏出现一定放缓趋势，北京“一区一策”试点尚未真正落地，短期存在一定政策优化预期，或对二手房市场活跃度起到带动效果。

另一方面，前4月北京新房市场热火朝天，新建商品住宅成交17931套，同比上涨39.8%。不过，供应却同比下跌33.6%，房山、顺义的多个高性价比刚需盘热销，也抢走了一部分刚需。

据我爱我家研究院数据显示，4月南京全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），环比下跌13%。

不过，4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比减少42.2%。我爱我家南京研究院认为，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出；另一方面也是因为市场预冷，不少业主在观望楼市走势，谨慎挂牌。

价格方面，4月南京二手房成交均价达30628元/平方米，相较3月份环比下跌1.9%。4月新增挂牌房源均价为33637元/平方米，环比下滑5.3%，也是近一年来的绝对低谷值。

从成交周期走势来看，4月南京二手房客户平均成交周期46.2天，环比减少8.9天；房源平均成交周期188.4天，环比也缩短7.6天。这也说明，当前市场环境下，南京二手房买卖双方的成交意向度都较高，整体成交节奏明显加快。

杭州市场新房、二手房的分化，比其他城市更为明显。据杭州贝壳研究院数据，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，不过同比去年4月份增长量达82%。

从成交结构上看，杭州4月二手房市场热销楼盘仍以近郊刚需楼盘为主，成交均价多在30000元/平方米以内。这类楼盘普遍为次新房，周边配套较成熟，距离核心区较近且有小户型，总价可控制在300万元以内。而4月杭州新房成交套数TOP10项目，普遍为近郊板块，单价在25000元/平方米左右，套均面积为110平方米左右的刚改项目。

结语

进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。未来，城市分化仍将是市场主要特征之一，热点城市在政策宽松和需求支撑下，市场有望持续平稳恢复，但多数城市的楼市调整压力仍然较大。