验房 ?
?首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收！重要的事情说三遍！！！
法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
?其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。
一、验收前准备
检查开发商手续
三书一证一表要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
准备验房相关工具
红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，记号笔等.
二、验收
房屋面积验收
一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
房屋结构验收
①结构是否与合同一致；
②房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。
③层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。
入户门检测
①检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；
②检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
③检查锁具使用功能是否正常。
空鼓检测
用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。
门窗验收
①门窗是否有断裂；
②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；
③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；
④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；
⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；
⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；
⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；
墙面验收
①厨房卫生间墙砖空鼓、平整度；
②检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；
③检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。
地面验收
用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。
电路验收
①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
②检查漏电保护是否正常；
③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；
水路验收
①水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
②地漏是否排水通畅，无堵塞
厨房验收
①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；
②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；
③检查下水管是否有破损；
卫生间验收
①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；
③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；
④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；
⑤检查地漏是否顺畅；
阳台、露台验收
①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；
②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；
③检查服务阳台上下水是否正常；
Tips:
1、交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。
▲验房常见的问题
2、验房一定选好时间，选好时机，注重细节。
（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。
（2）验房一定要注重细节；开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。
验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！
?希望能给大家带来帮助，感谢信任与关注.
— 需要验房的邻居可以单独联系我们 —
DASHULi001
