情形一：生活相关\n王女士：我儿子结婚时房子写的我儿子名字，现在想加上儿媳名字，要交税不？\n契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更士地、房屋权属，免征契税李奶奶：我老伴儿走了，留下遗属他名下的房子我继承，要交税不？\n契税：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这是国家给的优惠政策。\n \n情形二：征收房屋\n成先生：我家老房子被政府征收了，现在换了套新房，契税咋算？\n契税：因士地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，省、自治区、直辖市可决定免征或者减征契税。\n \n情形三：学校扩建用地\n高校长：我们民办小学想扩建操场，买地的契税能免吗？\n契税：非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税。\n \n情形四：因离婚分割共同财产\n赵女士：我刚离婚，房子判给我了，过户要交税不？\n契税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。\n \n情形五：承包荒山\n刘先生：我想承受村里的荒山种果树，这土地契税咋算？\n契税：承受荒山、荒地、荒滩士地使用权用于农、林、牧、渔业生产，免征契税。\n \n情形六：公共租赁住房\n姜女士：我们是公租房管理单位，买了住房当公租房，这契税咋算？\n契税：对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；\n本公告执行至2025年12月31日。\n \n情形七：企业改制\n张先生：我把工作室改成有限公司，原股东持股80%，改制后继承原企业的土地、房屋权属要交契税不？\n契税：企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制。包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更力有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，目改制变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属：免征契税。享受时间为2024年1月1日至2027年12月31日。\n \n情形八：金融机构、金融资产管理公司\n齐女士：我们银行去年收了套抵债房，让我帮问问契税咋处理？\n契税：2023年8月1日至2027年12月31日，对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产，免征契税。\n \n#税法 #契税免征的情形 #房产交易税费 #契税 #政策
