买房的税费分三个部分组成，只要搞明白了，你再也不怕被忽悠了。三个部分分别是契税，增 值税，个人所得税。\n⭐1、契税：新房和二手房都是一样，按照房产面积/你名下的房产套数来收。\n⭐2、增 值税：新房无，二手房满两年也是没有的，未满两年的除非是笋盘，否则不要下手。\n⭐3、个税：新房无，二手房满五唯 一也是没有的。最多也就一个点。所以买房满五唯 一也是一大买 点哈。\n现在你清楚了么？当你买了满五唯 一的二手房时，所交税费和新房一毛一样！\n-\nTips:\n☞【谁来承担税费】\n🍀一般契税是买家给的，比如现在是买方市场，买家是可以要求卖家承担个人所得税和增 值税的（如果有的情况）。而且现在对于个人所得税，卖家卖房之后一年之内再买房是可以退税的！\n图二是东莞买房税费计算的细节，其他城市大同小异。\n-\n☞【满二、满五是如何界定的】\n✨①，商品房是以契税完税发 票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或者满5年。\n✨②、如果房子为夫妻更名（包括离 婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。\n✨③、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。\n \n#买房避坑 #税费 #买房税费
