朝棠揽阅位于朝阳和通州两区交界，城市界面差，东侧是大片的永顺老房子。所在板块为新兴建设区，目前城市界面较差，全是未开发的土地，未来入住后可能需要忍受一段时间周边，土地施工带来的噪音、尘土等影响。南侧的通惠河目前河道两岸仍有荒地，步行道未贯通，河景效果有待提升。\n \n噪音问题严重：西侧400-600米处有京承铁路，货运列车经过时会产生低频震动和噪音。首都机场航道下方，飞机低空飞行时噪音持续时间较长，即使关窗后仍有一定噪音影响。此外，规划中的22号线地铁从西北方向经过，部分楼栋可能会受到地铁运行噪音的干扰。\n\n高压线及变电站影响：地块西南角有高压线，虽然政府已承诺入地，但在施工完成前可能会对周边环境和居民心理产生一定影响。东区地块东侧还有变电站，也可能会给人带来心理上的担忧。\n \n\n交通出行存在不便：通燕高速、通惠河再加上京承铁路把这个片区围在了一个夹角里，与南北片区联通不畅，出行不方便。\n\n产品设计有瑕疵：地块类似三角形，未来开发建设不会有大发展。\n89做的是两面宽，得房率最高80.2%，略低于82%的舒适基准，实用面积相对较小 69平方米三居，牺牲了一定的居住品质。\n \n买了就站岗：朝棠揽阅价格对比周边的二手房价格，会发现是站岗价格，北京东湾二手房价格在5.6万，朝棠揽阅以后的二手房按什么价？\n \n小户型卖的非常快，大户型销售难。大的户型对比花语璟云没有任何优势。花语璟容积率只有1.7，最低4~5层的小洋房，总计202套房源，从小区的低密性上，花语璟云胜过一筹。朝棠揽阅容积率2.5#北京买房咨询\n \n另外，之前有业主吐槽，“璀璨公元下雨，从交房开始修漏水”“原来北京可以在家看海，住璀璨公元，享海边风光”“足不出户，公元看海”。#买房避坑 #招商朝棠揽阅 #璀璨公元 #北京买房上车 #通州买房 #收房 #买房建议 #京楼红姐 #京楼
