准备敲成毛坯重装的姐妹注意‼️ 刚收完我的二手海景房🌊（空置四五年），血泪经验：毛坯收房，精装好坏别纠结，这些“隐形炸弹”才是重点！💣\n我家墙面虽空鼓脱落惨烈，但水电燃物业户口交割得明明白白！这才是收房的核心KPI！今天手把手教你“二手房交割避雷清单”，专为重装党定制👇\n⚠️⚠️⚠️重装收房，死磕这5大项就够❗️\n1. ⚡️ 水电燃气表底数—精确到个位数！\n动作：当着房东/中介面，拍照+录像记录水表、电表、燃气表的最终读数！三方确认签字！\n避雷：这是结算费用的唯一依据！不清不楚，前任欠费可能算你头上！特别是空置好几年的房子，费用积压可能很吓人！\n重点：燃气表一定确认清楚！涉及安全，后续开通装修也需准确信息。\n2. 💰 物业费/取暖费—算清到交房日！\n动作：要求房东提供物业费、取暖费（如有）结清证明并亲自去物业前台核实欠费情况，确认已结清至交房当天！拿到盖章凭证！\n避雷：空置房≠免物业费！空置多年，物业费可能是一笔巨款！必须结清！别信口头承诺，只看物业盖章文件！取暖费同理，北方城市尤其注意滞纳金。\n3. 📮 户口！户口！户口！—超重要‼️\n动作：要求房东提供户口迁出证明（原件）！收房后立刻带房产证、身份证去房子所在地派出所查询户口是否已全部迁出！\n避雷：这是最大雷区！前任户口不迁走，影响你落户、孩子上学、甚至未来卖房！必须在合同里明确迁出截止日和违约责任！收房后第一时间亲自查！别懒！\n4. 🔧 水电燃气设施权属 & 总阀位置—安全第一！\n动作：确认水、电、燃气的入户总阀门/开关位置并试用是否灵活！确认楼道水电井房钥匙交接！确认燃气表、水管、主电线等无违规私改！\n避雷：装修第一步就是断水断电！找不到总阀或阀门锈死，耽误工期还危险！燃气设施有私改，开通时会被要求整改，费钱费时！\n5. 📸 房屋结构 & 重大瑕疵留证—防扯皮！\n动作：虽然要砸，但全屋录像（尤其天花板、地面、承重墙）重点拍：你已知的墙面空鼓脱落区域（证明非你造成）、窗边墙角（看有无渗水痕迹，海景房重点看！）、管道根部、地面大裂缝。\n避雷：证明交房时的原始状态！万一后期拆墙发现隐蔽的结构性问题（非你装修造成）或严重渗水痕迹，这是和前任房东/开发商扯皮的唯一证据！海景房窗边渗水隐患要特别留意，即使现在不漏！\n#二手房收房 #验房清单 #买房避坑#户口迁出
