如果你像我一样，买的是北京老破小二手房，并且中介不怎么靠谱，卖家看人下菜觉得年轻人是小白好忽悠，那么这篇物业交割注意事项请仔细阅读并逐项落实！\n1.户口：一般情况要压户口保证金，拿房本、身份证去派出所查。\n2.水费：买老破小的尤其要注意陈年欠费问题，稳妥起见去自来水营业厅查询。我买的房子不涉及水表更名，交割前我查到了欠07年的四百块水费没交补缴！\n3.电表过户更名：现在一般不会欠电费，更名直接可以在网上国网app上办理，需要知道户号，大约2个工作日。（图2）\n \n4.供暖费：依旧是陈年欠费问题！去供热公司窗口查询，无欠费的话可以开结清证明。注意结清证明时间需要是从有账目可查的年份到现在，我就遇到了奇葩卖家一共欠N年供暖费只缴纳了最近3年的，竟然拿最近几年的结清证明说结清了，想蒙混过关，坚决say No！\n还要注意热力公司登记的面积必须和房本一样，不然更名时会让补缴，又是陈年老帐一大笔银子！\n5.物业费、卫生费：我们买的是老破小，没物业，也不清楚有没有卫生费，问社区、问房管所，轮番问，都得问清楚了。不然虽然每年物业费之类的可能不多，但老破小好多欠费都是十几年二十年呢！\n6.有线电视费：打歌华有线客服电话96196，提供地址可查。\n7.燃气费：拨打北京燃气客服96777可以人工查询。\n回想起来物业交割前我和老公每一项都亲自查过，本以为卖家挺可靠，没想到还是发现了欠费问题。为补缴供暖费扯皮时黄中介完全没有发挥作用，反而配合卖家忽悠我们，发现我们不好忽悠后，卖家又想用延迟交房逼迫我们妥协，中介也不作为，说让我起诉卖家去。。。虽然欠费问题最后还是解决了，但想想也是憋气啊！这中介费花的可真冤！\n \n买房脱层皮，希望大家擦亮眼睛，顺顺利利的，别遇到这样不负责任的人！\n下一步要继续升级打怪，开启装修模式啦！\n#北京买房 #二手房物业交割
