🏠【房产交割危机？别慌，这里有解决方案！】🔑\n在维州房产交易中，房东无法按时交割的情况并不少见，但当你已经安排好搬家计划，甚至预约了不退费的搬家公司时，这无疑是个头疼的问题。房东无法交割属于违约行为，但由于合同通常由房东律师起草，对买家的保护条款往往不足。不过，别急，这事儿不是无解\n1⃣ 空房情况：提前入住\n如果待交割的房产已经是空房，你可以通过过户师或律师与房东协商，看是否可以先按计划搬家入住，再交割。在签署Licence Agreement的情况下，你可以支付象征性的Licence费用（如$1.00每周）。这样既能避免搬家计划被打乱，又能合法入住新房。\n2⃣ 房东未搬走：索赔与保护\n如果房东还未搬走，作为买家，你可以要求房东赔偿损失。但请注意，销售合同通常由卖家律师准备，可能不包含对房东违约的惩罚条款。虽然可以通过司法途径追溯损失，但过程可能耗时、耗心力且花费不菲。因此，建议尽可能在签合同前要求加入房东违约的惩罚条款，以更好地保护买家利益。\n3⃣ 置换房产：灵活应对\n对于置换房产的朋友，无论是提前入住还是推迟搬家，都可以使用Licence Agreement。但请注意，提供Licence Agreement并非义务，而是一种折中解决方案。双方协商一致后，可以通过这种方式缓解时间压力。\n极端案例分享\nM先生是一位经济困难的退休人士，他卖掉了B区的Unit，计划用置换出来的钱购买一个小Apartment和看病。然而，由于沟通不畅和信息不对称，卖房过户师直接sign off交割，导致M的贷款被全部discharge，余款不足以购买新Apartment。\n幸运的是，房东同意M通过签署Licence Agreement入住，给了一个月期限。然而，两个月后，M仍无法凑齐房款，最终由卖家依据协议，终止Licence Agreement，M支付了10%的购房定金及Licence fee后搬离。\n \n📌 小贴士：\n在签合同前，务必仔细审查条款，尤其是违约条款。\n与过户师或律师保持密切沟通，确保信息对称。\n尽量预留缓冲时间，避免将搬家计划安排得过于紧张。\n#澳洲房产 #房产交割 #LicenceAgreement #房产交易技巧 #买家保护 #房产避坑指南
