买卖二手房详细流程来了\n \n【适用于西安市】\n很多人不买二手房；\n是因为不了解二手房的交易流程；\n其实这并不复杂；\n今天我给大家讲解一下；\n如何安全的；\n买到一套二手房；\n记得先点赞后收藏；\n以后买房一定用的上；\n一共只有八个步骤；\n首先看到一套合适的房子；\n谈好价格以后；\n签订买卖合同交定金；\n在签订合同前；\n要求产权人必须到场；\n不能到场的要有授权委托书；\n配偶要签署同意出售证明；\n同时一定让房东做产调；\n看有没有抵押；\n有没有查封；\n有没有设立居住权；\n记住；定金原则上不能超过总房款的20%；\n第二步做购房资格的审核；\n对于限购，限售的城市；\n不仅要审核买家是否有资格购买；\n同时也审核卖家房屋是否符合上市交易；\n第三步：做网签备案；\n网签即网上签约；\n网签的主要作用是防止“一房二卖”情况的发生；\n第四步：开立资金监管账户，\n资金监管的作用是；\n有效的保障买卖双方的资金安全；\n第五：银行面签，\n买卖双方准备好；\n按揭需要材料；\n向银行申请贷款；\n同时银行贷款审批通过以后；\n买家将首付款刷到房管局；\n指定的资金监管账户；\n银行把贷款也打入监管账户；\n第六步：缴税过户，\n完成不动产权属转移登记，\n第七步：买家领取产证，\n卖家收到监管账户的全部房款，\n第八步：物业交割，并完成水，电，气，物业的过户，\n最后提醒，如果房子名下有落户，\n要让房东把户口及时迁出去，\n你学会了吗？\n#房产知识 #买房必看 #购房 #买房那些事
