先划个大重点！！！户口！户口！户口！！！重要的事情说三遍\n1.户口：一般都会压户口保证金，拿着房本和本人身份证去派出所查原房主是否已经把户口迁出，确定已经迁出，再把户口保证金打过去！！\n2.房屋交接\n交房当天必须三方到现场（原房东+中介+你），一定确认合同条款，交接家电（我的原房主把屋里的家电都搬空了，也无所谓，毕竟我要重新装修）\n物业交割这块很重要，建议把交割内容，签约时候都写到合同里面，免得后面扯皮，具体如下：\n*确认房屋质量，水电情况（务必检查墙面是否开裂，漏水，反渗等情况）这个建议提前拿着房本和身份证去物业，让他们帮忙联系楼下业主，了解这个房子之前有没有漏水等影响到他们的情况\n*各房间开关、门窗是否可以正常开关，有无明显破损\n*卫生间是否能够正常使用（洗手台，水龙头，下水，沐浴器，浴霸，马桶）\n*厨房设备是否正常使用（热水器，壁挂炉 灶具，橱柜，洗菜台，下水，总阀门等）\n*各处插电孔是否有电（我带着电笔去的）\n*确认家具，清点交接数量（我家的原房主全部搬空，毛都没剩）\n*交接水，电，燃气，物业费（我是通过链家买的，有2w的物业保障金，为了避免原房主有拖欠物业费和水电燃气费用的情况，我的就是原房主拖欠2年的物业费，直接从保障金里面扣掉了，有的物业是结清了全部的费用才可以更名，有的是不用的，一定要问清楚，不然过户后，欠款是要找我们要的）\n*交接各个房间所有钥匙，所有入户门禁卡\n*宽带，电视，固话注销（提醒房东，都重新装修的略过）\n*最后确定所有费用结清，房屋内所有检查都没问题后，再去物业办理更名，要提供房本和本人身份证\nPS：物业交割，千万不要着急，慢慢检查再确认解冻物业保证金，物业保证金一交，咱们就没有被动了#人生的第一套房 #收房 #收房验房 #物业交割#物业保证金#二手房交易流程#二手房避坑
