一、基础信息核对\n \n1. 房东/中介身份信息：确认身份证号、联系电话是否准确，中介需额外核对营业执照编号。\n \n2. 房屋信息：房屋地址（精确到门牌号）、户型、面积与实际看房一致，避免合同地址与实际入住地址不符。\n \n3. 租赁期限：明确起止日期（如“2025年X月X日-2026年X月X日”），避免“租满1年为止”等模糊表述。\n \n二、费用相关条款\n \n1. 租金：确认月租金金额、支付方式（月付/季付）、支付日期（如“每月5日前”），以及逾期付款的违约金比例（建议不超过月租金的10%）。\n \n2. 押金：注明押金金额（通常为1-2个月租金）、退还条件（如“租期结束，房屋无损坏且费用结清后7日内退还”），禁止“提前退租押金不退”的不合理条款。\n \n3. 其他费用：明确物业费、水电费、燃气费、网费等由谁承担，若由租客承担，需记录入住时的表数（附照片），避免分摊前任租客费用。\n \n三、房屋设施与维修\n \n1. 设施清单：列出房屋内所有家电（空调、冰箱等）、家具（床、衣柜等）的品牌、型号及完好状态，有损坏需提前拍照并在合同中注明。\n \n2. 维修责任：明确“自然老化的设施（如使用5年以上的家电）由房东维修”，人为损坏由租客承担，避免“所有损坏均由租客负责”的霸王条款。\n \n四、退租相关约定\n \n1. 转租/续租：注明是否允许转租，以及续租的租金调整方式（如“续租租金涨幅不超过原租金的5%”）。\n \n2. 房屋复原：明确退租时是否需要恢复房屋原状（如“不允许私自刷墙，退租时需拆除自行安装的挂钩”），避免房东以此扣押金。
