很多人觉得在深圳安家像个遥远的梦\n高房价和严限购让多少人望而却步\n没想到就在昨晚，深圳突然放出大招\n8区住宅限购大幅放松，深户+1年社保就能买\n \n朋友圈瞬间炸锅，有人欢呼，也有人冷静观望\n \n但说实话，作为一个地产人士，亲身经历了两年前上车至今没交房、账面上已跌了150万+的人\n \n我对这种“政策刺激”反而更警惕了\n不是不渴望市场回暖，而是这几年太明白了：\n房子背后，早已不是简单的供求游戏\n \n▪️政策说了什么？\n· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明——深户或1年社保/个税，不限套数\n· 盐田、大鹏——完全放开，不审资格\n· 利率不再区分首套二套，全部按首套算\n· 单身按家庭标准审核，一视同仁\n \n▪️但问题来了：\n政策放开 ≠ 购买力跟上\n老百姓兜里没钱，信心比黄金还稀缺\n放开限购更像是“允许你买”，而不是“让你想买”\n \n核心区（福田、南山、宝安新安）仍然限购\n说明政府也不敢全面放开，怕泡沫再起\n更何况，现在早已不是“没房可买”的时代\n \n全国6亿栋房屋，96%的家庭有房\n41.5%的家庭甚至有2套以上\n房子比人多，已是现实\n \n我们缺的不是房，是好房，是买得起的房\n是能交付、不烂尾、有品质的房子\n \n▪️房地产会不会成为夕阳产业？\n会，也不会\n它不会再像过去20年那样狂飙猛涨\n但也不会彻底消失\n而是会像电器、汽车一样——\n进入“消费品时代”\n值钱的不再是“有房”，而是“有好房”\n地段、产品、物业、品质才是硬道理\n \n想起王健林很多年前就说过：\n“没有哪个国家的房地产能兴旺超过50年\n一般20多年就饱和了”\n \n我们现在，就在经历这个“饱和之后”的时代\n如果你也是几年前上车现在被套的人\n我知道那种感受\n不是后悔，是无奈\n就像搭了一辆曾经人人都说好的车\n却发现它开着开着，路变了\n \n政策可以短期刺激，但扭转不了趋势\n房地产的金融属性会慢慢褪去\n居住属性会慢慢回归\n这是必然，也是健康\n \n未来买房，别再想着投资暴富\n而是回归需求本身：\n我需要住吗？我喜欢这里吗？我负担得起吗？\n \n说到底，真正能让市场健康起来的\n不是政策的松绑\n而是更多元的市场机会，\n更稳定的就业岗位\n \n当老百姓兜里有钱，心里有底\n市场的信心才能真正扎根，慢慢修复\n这才是良性循环的开始\n \n▪️以上仅属个人思考\n▪️不营销不带货，若观点不同，欢迎理性讨论\n#房地产 #新闻#热点 #买房攻略 #买房人的心态 #楼盘 #买房建议 #深圳 #买房那些事 #房产知识
