这样买房可以省出一辆车，不要多花冤枉钱满五唯一\n这是一个二手房交易时经常用到的一个行业“黑话”，由于太过专业，导致大家都听不懂，很多人都听过，但不见得确切知道是什么意思，以及这个“满五唯-”能给购房者带来的好处?网上的解读零零散散，残缺不全。今天我用一片文章把它给大家讲个明白。\n满五唯一这种说法仅存在于二手房中，字面上就能看出来，它是两个词的组合，满五和唯一。\n满五:是指你要买的这套房子从他获得产权证的那天开始，或者从他开始缴纳契税的发票日期开始算起，房主持有该房产的时间大于等于五年。\n唯一:是指该房产是房主家庭名下登记的唯-一-房产。\n一套房子同时满足了这两个条件，就形成了二手 房交易当中最省钱的交易方式。只需要缴纳- -种雷打不动的税契税。\n那还有一种情况，就是满五不唯一。\n \n就同样是满了五年，但是房主在这套房子之外还有其他房子，那么买这套房子就要在契税的基础 上再多交一种税-个税\n \n还一种情况满二，\n这种情况也是缴纳契税和个税两种税，这和上面满五不唯-的情况是一样的。\n \n最后一种，两年没满。\n就是这套房子距离.上一次交易两年都没到。这种情况是缴费最高的一种情况，除了契税，个税，还要再加一个增值税。\nPs:唯一仅适用于满五\n那么各种税费总多少钱呢?\n契税实际可以略过，因为他雷打不动，永远得交，他和你要买的房子满不满五唯不唯一没有关系，给大家放一张图就么明白。\n \n第二种税是个税，只要不是满五唯一都 需要交的，现阶段一般普通住宅1%。\n第三是增值税，以叫交营业税，这个只有房子不满二的情况下才需要交5.6%。\n举例子，一套100平总价100万的房子，满五唯一只需要缴纳1.5万的契税，不唯一，但是满五或者满二了需要加上个税，一共交2.5万。不满二的就需要交的多，接近8万的税费。满五唯一能够省下一辆车这个说法并不夸张。二手房交易当中还有一些零碎的费用，贷款，服务费，评估费，产权登记费，印花税等等都很少可以忽略。\n说到这儿，一定会有人说，这些税买方还是卖方交啊?所以一个对方可以自由定价的东西，这个事儿就别较真儿了。羊毛出在养身上，所以一个对方可以自由定价的东西，这个事儿就别较真儿了。背着抱着-样沉。
