#深圳买房#契税\n \n以上政策2024年12月1日起执行。\n \n不动产交易中涉及的税费主要有：\n \n契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等等，今天我们先来讲解契税。\n \n1、什么是契税？\n契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。\n \n2、深圳市住房契税标准：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。\n \n2、如何计算契税额度\n（一）影响契税税率的因素\n（1）房屋性质（住宅还是非住宅）；\n（2）房屋套数（首套还是二套）；\n（3）建筑面积（>140㎡还是≤140㎡）；
