想知道聪明父母都是怎么把房子传给子女的吗？\n今天就来揭秘几种超实用的房产传承方式\n-\n1️⃣ 继承过户\n-\n适合不急着办理、想省点钱的家庭。等父母去世后，通过法定或遗嘱继承来进行。\n-\n💰费用：公证费大概是评估价的1%-2%，登记费就几百块，契税、增值税、个税全免！\n-\n⚠️不过要注意，如果子女以后要卖房，个税可能要按（售价-原支出）×20%来交，除非是“满五唯壹”才能免征。\n-\n2️⃣ 赠与过户\n-\n想生前就把房子给子女，还明确是子女个人的，特别是已婚的子女，这个方式超合适！\n-\n得签个赠与合同并公证，确保只赠给子女个人。\n-\n💰费用：契税3%，公证费1%-2%，印花税0.05%，直系亲属免征增值税。\n-\n⚠️但子女再卖房时，个税可能要按（售价-受赠评估价）×20%来算，不是“满五唯壹”的话，税负可不低。\n-\n3️⃣ 买卖过户\n-\n想快速过户，还想让子女以后卖房时税费少点，就选这个方式！\n-\n按正常二手房交易流程来，已婚的话默认是夫妻共同财产。\n-\n💰费用：契税第壹套房90㎡以下1%，以上1.5%-3%；增值税证满2年免征，未满则5.6%；个税“满五唯壹”免征，否则1%或差额20%。\n-\n✅因为是交易过户，子女以后卖房时税负就低多了！\n-\n📌怎么选呢？关键看需求！\n🔹不急过户、想省钱就选继承。\n🔹要明确归属子女个人就选赠与，记得公证声明！\n🔹考虑未来卖出税负就选买卖，可以提前约定产权。\n-\n#房产传承 #继承 #赠与 #买卖 #法律知识 #遗产继承 #遗产纠纷 #律师咨询 #遗产继承
