✨宝子们注意啦！南昌2025年2月1日起执行的二手房税费政策整理好啦～买房卖房必看！附超全解读，建议收藏\n \n⭐️ 一、契税（买方交）\n💡按家庭住房套数+面积划分，省钱关键看这里！\n✅家庭唯一住房： • 140㎡及以下→契税1% • 140㎡以上→契税1.5%\n✅家庭第二套住房： • 140㎡及以下→契税1% • 140㎡以上→契税2% （划重点：二套房140㎡以下居然和首套同税率！）\n \n二、增值税（卖方交）\n💰持有时间决定是否免税！\n• 满2年（含2年）→免征增值税\n• 不满2年→增值税率5.3%（全额征收哦）\n👉建议：房产证满2年再出手更划算！\n \n三、个人所得税（卖方交）\n⚠️分4种情况，注意\"满五唯一\"免税！\n1. 满5年且家庭唯一住房→免交！\n2. 普通住宅→评估价1% 3. 赠与/继承/离婚析产所得→成交价20%（这个很高！交易前查清楚产权来源）\n4. 非住宅→成交价1.5%\n \n四、土地增值税 📉利好！预征率下限统一降0.5个百分点 （具体按各地区政策执行，开发商/投资客重点关注）\n \n五、印花税 👏住宅免税！非住宅才要交～ • 个人住宅→免征 • 非住宅/单位房产→买卖双方各0.05% （相当于100万房款交500元，小头但别漏啦）\n \n六、房屋维修基金（买方交，仅新房） 🏗️按房屋类型收费： • 无电梯住宅→55元/㎡ • 有电梯住宅→100元/㎡ • 非住宅→130元/㎡ （买二手房若原业主已交过，无需重复缴纳哦）\n \n七、土地出让金（特殊情况） 📜划拨性质住宅才需交！ • 划拨国有土地住宅→成交价1% （商品房一般是出让性质，房改房/拆迁房需注意查土地性质）\n \n💬小贴士：\n1. 政策执行时间：2025年2月1日起\n2. 缴税基数以\"交税评估价\"为准，可能≠实际成交价\n3. 满五唯一=房产证满5年+家庭唯一住房，双条件缺一不可！\n4. 非住宅包括商铺、写字楼、车位等，税费标准不同哦～\n \n需要算具体税费的宝子，评论区留言\"面积+套数+房屋类型\"，帮你快速估算～ 记得转发给有需要的朋友，买房少踩坑！💪\n#南昌买房 #二手房税费 #买房攻略 #避坑指南 #买房建议 #房产税费 #首付 #个税 #契税 #增值税
