住房套数认定标准：认房和认公积金贷款记录！！商业贷款记录不计入内\nl 认房：指认购房地+缴存地住房，以不动产中心出具的查档表为准\nl 认公积金贷款记录：指认全国范围内的公贷记录（只要用过公积金贷款就算，结清卖掉也要算）\n总结：家庭名下房屋套数+公积金贷款记录不超2\n（二）住房套数认定情况分类：\n例：单身客户小张有过一次商业贷款记录已\n结清，公积金交在昆明，目前要在昆明再次\n购房，算首套还是二套？\n解析：\n若商贷这套已结清卖掉，查档后昆明无房，\n则算首套；若商贷虽已结清但房子仍在名下，\n昆明不动产查档后有该房屋，则算二套；\n二、公积金贷款基础政策——住房套数认定\n（三）住房套数查询要求：以家庭为单位向不动产中心申请查档\nl 查询人员——申请贷款的所有借款人（即主借人+共借人均要查询，\n若单身增加父母共借，父母也要查）\nl 查询范围——购房地+缴存地【即昆明购房查昆明；异地公积金（地\n州/省外）客户在昆明购房，昆明和公积金缴存地都要查，两地住房套\n数合并计算】\nl 查询途径——\n昆明主城区：“昆明不动产”公众号或不动产中心大厅\n昆明主城区以外及地州：“云南省不动产登记”公众号或办事通”APP\n下课ᜊ•ᴗ•ᜊ #新手买房 #买房攻略 #第一次买房 #买房建议 #贷款 #房产知识 #政策
