各位书友、房产爱好者、潜在购房者，大家好！\n进入2025年八月，北京楼市迎来一波极具有破坏性的政策调整，尤其是北京五环外限购的松绑，今天我们就来解刨探讨一下这一轮新政对北京楼市的影响。\n以下为个人观点，本帖也是探讨帖欢迎各位留言探讨。\n一、政策核心内容梳理\n1⃣·北京五环外购房不限套数（划时代变革）符合购房条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满两年的非京籍家庭在五环外买商品住房含（新房、二手房）不在限购套数。\n2⃣·成年单身人士按照家庭标准执行，也就是说只要成年了哪怕还是单身在符合北京购房条件的情况下也可以在五环外不限套数购买\n3⃣·五环内政策不变，京籍限购两套，非京籍限购一套。\n4⃣·公积金政策强力支持改善需求，对首套的认定放宽，优化了“认房不认贷”的标准。\n5⃣·贷款额度提升、首付门槛降低、公积金可用来付首付北京等地允许缴存职工凭网签合同直接提取公积金用于支付首付，解决“先凑首付”的难题。\n💫·这是北京自2010年实施限购以来，首次在特定区域彻底放开套数限制，释放出极其强烈的“疏解库存、激活市场”信号。\n💫 这意味着公积金正从“储蓄工具”转变为“超级杠杆”，尤其利好“卖一买一”的改善型家庭。\n二、讨论一下新政对楼市的影响\n🧾·北京五环外库存房源很多，长期积压，当政策放开后，投资性需求、改善型需求、多子女家庭会集中涌入五环外。短期的话会有交易量激增，开发商去库存的情况会加快，但是持续放量的话可能就会出现以价换量的情况，房价上涨有限部分地区的话价格可能也会回调。\n💫·改善需求全面释放：从“住有所居”到“住有优居”。公积金支持、贷款额度提升，首付比例下调精准聚焦改善型家庭。\n💥“卖一买一”的链条被打通，二手房流动性提升。\n✨ ·市场重心将向高品质、绿色、智慧住宅转移，推动产品升级。\n🎯 ·未来楼市不再是“有房就行”，而是“住得好”才是王道。\n✏️·在这个节点购房我觉得如果不是刚需而是投资或者改善性价比的优先级就要比产品本身品质的优先级要低一些了。\n🔔 ·五环外不限购≠房价必涨，需警惕买在高点的风险。\n北京五环外不限购，是救市还是放水？你会去五环外买房吗？\n这波政策能真正稳住楼市吗？还是只是回光返照？\n欢迎在评论区留下你的观点，理性讨论，拒绝情绪化喷子。让我们做出更明智的决策。#买房那些事
