首先，要明确的是，上海在计算房产套数时，是以家庭为单位的。这个“家庭”不仅包括夫妻双方，还涵盖未成年子女，甚至包括合法收养的未成年子女。一旦年满18周岁，在上海G房时，你就被视为一个独L的家庭单位。 那么，在计算上海家庭的房产套数时，我们需要考虑哪些因素呢？这包括夫妻双方及未成年子女在上海拥有的所有住宅。需要注意的是，已经取得房产证的住宅、已完成网签但尚未办理产证的住宅、已经入围新房摇号的住宅，以及2021年7月24日后受赠的住宅，都需要计入套数。但外地的住宅、无论在哪里的楼或商P，都不计入上海G房的限购套数。 然而，在实际生活中，很多人都会面临与父母共有房产的情况。这种情况下，如何计算限购套数呢？上海房管局规定，在2011年1月30日之前，上海户籍的家庭夫妻双方各自Z多可以与父母共有两套房，并且这两套房不计入限购套数。对于上海户籍的未成年人，他们与父母共有的房产同样不计入限购套数。这意味着，一对上海户籍的夫妻，如果婚前各自与父母共有两套房，婚后他们仍然有资格购买两套房。 此外，对于离异人士来说，G房时的套数计算则更为复杂。根据2021年的新规定，离异后的任何一方，在离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有的套数按离异前家庭总套数计算。如果G房人在三年内有多次婚史，那么每次婚姻期间的套数都会叠加计算。这一规定旨在打击通过假L婚来规避限购的行为。 然而，在实际操作中，某些细节可能还存在一些小漏洞。例如，一些区域在认定离异前套数时，可能会将夫妻离异前已经出S完毕，且L婚协议中未体现的住宅不计入套数。因此，离异人士特别是那些婚前家庭名下套数已经限购，离异前又有过卖房行为的，咨询当地房管局以确认G房资质。 有人可能会问，如果我离异前家庭一共有两套房，而且我净身出户了，那我是不是三年内都不能买房了？确实如此。但。如果你急需住房，只能选择再婚。如果你确实需要在婚后迅速买房，可以考虑在L婚前将房子卖掉，以释放限购套数。不过，在操作前一定要了解目标购F区域的方案及具体的认定情况。\n#上海卖房 #上海买房 #买卖房上海 #上海 @薯队长
