宝子们！政策性住房交易水太深！这些隐藏条件不看清楚，真的会多花好多冤枉钱。\n \n今天必须给你们捋清楚经适房、限竞房、自住房的交易要点！全是干货，建议收藏🌟\n👇👇👇\n𝟏. 一类经济适用房：满五才能卖！\n▫️必须满五年！看契税票和房本哪个早按哪个算～\n▫️税费和商品房一样，但多一个“综合地价款”！\n💰地价款怎么算？ → 2008年4月11日前签合同的：按（网签价或核定价/1.05取高值）×10% → 2008年4月11日后签合同的：按（网签价或核定价/1.05取高值 − 原值）×70%\n⚠️注意：2008年后的经适房，还要开《放弃优先回购证明》！\n𝟐. 按经适房管理的住房（回迁/安居/康居房）\n💰土地出让金 = （本次网签价或计税价取高值）× 3%\n𝟑. 限价商品房（两限房）：满五可交易\n▫️房本或契税票满五年才行！\n💰土地价款 = （网签价或计税价取高值 − 原购房价）× 35%\n𝟒. 自住型商品房：满五可转，但是转后不能再买\n▫️房本满五年才能转让！\n💰土地收益款 = （同地段商品房价 − 当初购买价）× 30%\n❗️转让后就不能再买自住型商品房啦！\n政策经常变，买房前一定多做功课！ 有相关问题可以评论区里聊一聊。\n \n#北京买房 #政策性住房 #经济适用房 #限竞房 #自住房 #买房攻略 #房产知识 #链家
