想把房子留给孩子，怎么做蕞划算？赠与、买卖还是继承？一次给你讲清楚。
◾ 赠与：生前过户，手续直接。但税费较高（契税约3%），可能影响孩子💰房资格。
◾ 买卖：税费蕞低，可按蕞低指导价网签。适合子女有💰房资格的情况。
◾ 继承：几乎零税费，但需父母过世后才能办理。不过户不急的可考虑。
关键建议｜这样选更聪明
🔹 优先考虑“买卖”
很多城市允许按蕞低指导价交易，契税可能仅1%，比赠与省不少。子女未来出💰时，个税成 本也更低。
🔹 继承0税，但有条件
必须等父母去世后才能办。若孩子已婚，通过继承获得的房产属于个人财产，离婚不分割。
🔹 慎用“赠与”
赠与当时缴税多，若子女受赠后短期卖房，可能产生20%高额个税。
⚠️ 重要提醒
想过户又怕没保障？可去登记中心设“居住权”，保 证自己老有所居。
若担心子女婚姻风险，可签协议明确房产只赠与自己孩子。
各地政策有差异，办理前建议先咨 询当地房管局。
总结：
子女有💰房资格 → 选“买卖”
不着急过户 → 选“继承”
谨慎选择 → “赠与”
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