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案情简介
2018年8月15日，纪某霞（甲方）、苗某付（乙方）、连云港市万众房产大庆西路营业厅签订《房屋买卖居间合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于连云港市海州区（原新浦区）富强街联合巷6号的房屋出售给乙方；2、房屋转让价格为238000元，乙方在签订本合同时，支付5000元作为定金；3、乙方付款方式为全额支付，甲乙双方约定自签订本合同3日内办理产权过户手续，在办理产权过户手续当天将剩余房款233000元给付甲方；4、如乙方所申请贷款因不可抗力的因素未能获银行批准，双方协商终止本合同的进行，双方互相清退各项款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担；5、双方约定税费各自承担；6、甲、乙双方同意，双方在办理完房屋所有权过户手续后并且待甲方收到全款三日内，甲方将该房屋钥匙、水、电、煤气、物业结清并交付给乙方，该项由甲、乙双方自行交接；7、甲方必须在交房当日保证户口不被占用；8、补充条款：全款到账交房，水电自行交接。合同还约定了其他内容。
同日，原告苗某付给付被告纪某霞购房定金5000元。
2018年10月26日，原告在未经被告同意情况下进入涉案房屋居住，原告自认居住45天，后经被告报警处理。
案涉房屋被告纪某霞已于2019年6月27日过户卖与他人。
上述事实，有当事人陈述及房屋买卖居间合同等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。原告购买被告房屋，后被告将涉案房屋卖与他人，原告购买房屋的目的不能实现，原告有权主张被告返还购房定金。原告苗某付未经被告同意居住仍属于被告所有的房屋，期间产生水电、房屋使用、物品磨损等费用，本院酌定，上述费用为3000元，该费用应由原告承担。扣除上述费用，被告纪某霞尚需返还给原告苗某付定金2000元（5000元-3000元）。综上，对反诉原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本诉被告纪某霞于本判决生效后十日内给付本诉原告苗某付2000元；
二、驳回本诉原告苗某付的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告纪某霞的诉讼请求。
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