高考刚结束，就有家长要卖房了？
昨天，在朋友圈看到一条中介发的卖房广告，称“孩子高考完低价卖房，卖了出去玩。”
虽然大概率是又一种卖房噱头，但考虑到万一是真的，还是提醒一下这位家长，可能家里的房子还没有卖出去，孩子的假期就要过完了。
据乐有家最新的成交周期数据，平均卖掉一套房需要153天，超过5个月。
二手挂牌量涨！
超5.3万套有效房源在售
二手房挂盘量也一直在涨。
据深房中协统计，截至6月1日，全市共挂盘出售房源160108套（存重复房源，后同），对比5月1日统计的143805套挂牌房源增加16303套，环比增长率为11.3%。
还有一组去重之后的数据，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，1月底的时候还不到3.5万套。
去年全年，深圳二手房才卖了约2.7万套。
挂牌量上涨的同时，成交量在3月短暂复苏后，开始疲弱。
今年年初，我们对买房人希望调整的楼市政策进行了统计，其中取消参考价的呼声最高，如今参考价脱钩也已经月余，在此之前，深圳还上调公积金贷款额度，推行二手房带押过户，但依然未能将3月的市场小高峰延续。
数据显示，5月深圳二手房的网签量3603套，微跌4%，过户量为2788套，环比下降13%，连续第2个月下跌。
可见，刚需和换房积压的需求释放完毕以后，这些政策并不足以支撑市场预期快速恢复。
如果按照前12个月的月均网签量2916套计算，不算增量，现有的二手房库存还能卖1年半，按照月均过户量计算，则还能卖2年。
事实上，业主不愿降价出售，则能卖的更久，甚至是卖不掉。
去年年初，一位原本准备卖掉景田的2房，置换到龙华买4房的朋友，就因为不愿意降价出售，房子迟迟卖不出去，索性后面不换了。
当然，有很大的原因，也是因为她觉得没有必要撬动更高的杠杆了。
“现在的房子两个人也够住，看不到增值的空间，说实话没有换的动力了。”
有这种心态并不奇怪，毕竟“去年买比今年更贵”的故事，最近两年一直在深圳上演。
据乐有家统计，以参考价为基准，在参考价发布的2021年2月，有73%的房源高于参考价20%以上，时至今日，这一数据已经降至8.1%。
而5月低于参考价成交的房源占到34.5%，每3套就有1套低于参考价成交。
另外，5月成交价格降幅扩大，环比下降3%，这意味着业主需要进一步让利才能加速卖房。
卖家也已经深刻意识到这一点。在中原5月9日发布的一份数据中，全市一千多个有效挂盘的住宅，超过一半的卖房业主都在下调挂牌价。
二手房热销榜
主要有这4个特征
在流动性减弱的深圳二手房市场，还有哪些二手房卖得好？
中原数据研究中心，统计了各区今年4月成交量TOP5的楼盘，侧面反映了这些楼盘拥有较强的流通性，更受购房者青睐。
6月迎供应高峰
