?写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第122期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
进入5月以后，杭州二手房销售继续保持回落态势，成交量不到7000套。
从成交的数据来看，以价换量仍然是主流。不少刚需小区的价格甚至回到了2017年。不过也有部分小区走出了独立的行情。
成交变冷、挂牌变热是目前二手房市场上的一大特点。杭州二手房挂牌量目前高达27万套！
考虑在杭州置业二手房的购房者，则可以抓住目前“买方市场”的优势期。
接下去的几个月，杭州将迎来酷暑，带看下降，成交量可以预见。留给二手房出逃的时间不多了。
@阔乐，东湖哥你好：我在城北工作，预算250万，在崇贤有一点的新房推荐吗？东湖哥：可以重点关注崇贤的招商缤印爱达城，是TOD综合体，有地铁有商场，限价2.36万元/㎡的价格，或许是很多新杭州人的“必摇盘”。沿着地铁两站距离的新盘，限价可能就达到2.95万元/㎡，近6000每平的价差，也更夯实缤印爱达城的未来价值。@Add，东湖哥你好：我在市区有套老破小，老家拆迁还分了钱，现在如果卖了旧房子，去买新房合适吗？东湖哥：纵观杭州10年楼市，老破小是涨幅最小的，即便行情再好，这类房子的主要价值还是自住或者博拆迁。所以我的建议是：不管你是买新房还是二手房，空置的老房子都可以作为置换的本金。
@小星，东湖哥你好：我是临平本地人，想买套大面积住宅改善，想要品质好一些，有推荐吗？东湖哥：可以留意下西房中天·湖翠云来府，纯大户型、层高、会所、恒温泳池等等这些指标，不管是户型设计还是园区配套，它的高端改善属性非常明确。作为纯改善大宅，它只有建面约168㎡、200㎡两种大户型，容积率仅1.8。外立面与奥体的同门师兄弟月赋杭承府异曲同工，大面积的玻璃立面，搭配金色铝板线条。@谷雨，东湖哥你好：余杭勾庄翠宸里和萧山桥南珹曜云府，如何选择？东湖哥：两个项目都是地铁盘，翠宸里靠近4号线好运街站，珹曜云府靠近19号线耕文路站。
两盘周围都有一定商业配套，翠宸里所在的勾庄有城北万象城，珹曜云府则靠近开市客。如果从宜居角度看，翠宸里所在的勾庄住宅聚集，未来生活氛围会更好。
