点击蓝字
关注我们
案情介绍
孟先生与顾女士于2016年10月协议离婚。离婚协议约定两套房产归孩子所有，双方离婚后，对房产均拥有居住权。离婚后，双方仍共同居住在其中一套房子中，共同抚养孩子，并且存在频繁大额的资金往来。
2017年2月，顾女士通过法院竞拍以人民币520万元的价格购得一套房产，法院裁定该房产归顾女士所有。孟先生转给顾女士142万元用于支付房款，并支付了该房产的税费134100元。
2018年10月，顾女士搬离与孟先生共同居住的房屋，入住新购买的房子。
孟先生认为，双方离婚后并未真正分手，而是继续共同生活，共同购买了大额固定资产。于是孟先生向法院提起诉讼，请求法院对双方同居期间共同购买的房产进行平均分割。
后经法院委托评估咨询公司进行评估，涉案房产的评估净值为9102090元。
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
法院认为
双方自2016年10月离婚之日起至2018年10月存在同居关系。涉案房产系双方在同居期间购买，双方均有出资，而且双方的出资比例明确，故应按出资额确定各自的份额。孟先生出资的金额包括购房款人民币142万及税费134100元。涉案房屋的总房价为520万元，总税费为人民币477768.23元。因此，孟先生占有涉案房产的份额为27.37%［（1420000＋134100）÷（5200000＋477768.23）］。
由于涉案房产登记在顾女士名下，且实际由顾女士在使用，顾女士亦占有绝大部分的份额。故，涉案房产宜归顾女士所有，由顾女士折价补偿孟先生人民币2491242元（9102090元×27.37%）。双方各自因出资购买涉案房产所负的债务，应由各自承担。
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
律师建议
夫妻双方办理离婚登记后即解除了婚姻关系。相较于婚姻关系，法律对于同居关系的保护明显较弱。即便“离婚不离家”，同居期间取得的财产也不能直接推定为双方共有，在发生纠纷时仍需查明双方同居期间是否发生财产混同，是否共同出资、共同取得相应财产。
因此，建议双方在同居期间购买大额财产时，要保留好出资凭证；最好双方签署一份协议，明确约定双方对财产的出资及享有的份额，并进行产权登记，否则双方之间容易产生纠纷。
案例索引：（2019）粤0307民初22078号
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，如有关作品内容、版权或其它问题请于作品发布后30日内与【佑成家事财富传承】联系。
欢迎转载，但须注明文章来源，尊重作者原创。
佑成家事与财富传承专业部
专注于为客户提供私人财富保护与传承领域的法律服务（包括婚姻财产风险隔离与规划、家企资产风险隔离与规划、二代传承管理与规划、私人财富综合规划管理方案的设计、意定监护规划、遗嘱规划等），综合运用法律工具和金融工具，为客户提供私人财富的风险隔离与资产保护（包括婚姻协议、资产代持协议、股权架构设计、公司章程设计、保险架构设计、信托架构设计、税务筹划等），以及提供财富传承（包括赠与、意定监护、遗嘱等法律工具与保险、信托等金融工具）方面的综合法律服务，帮助客户实现财富传承、家族文化传承意愿，携手财富管理界，共同努力促进全体人民共同富裕。
我们团队有专业的律师、会计师、税务师、审计师、婚姻家庭咨询师、独立理财顾问，竭诚为您服务，佑成律师可以为您做得更多、更好
