人民法院报刊文:房屋被拆迁后,设立的居住权还存在吗?

朱先生与谢女士于1997年离婚。二人离婚时法院生效的调解书确认谢女士可以居住、使用位于黄埔区某房屋厅及前院的三分之二至再婚时止，其余部分由朱先生使用。谢女士称，其离婚后曾在上述房屋住过一段时间，由于朱先生的原因，2001年左右谢女士搬出并到其母亲家居住。现居住在其父亲的家中，且一直未再婚。上述房屋后因城市更新被拆迁，朱先生已经领取了三年的临迁费，但是回迁房尚未竣工，其还未抽选房屋。

谢女士诉至法院要求朱先生向其支付临迁费，向其提供回迁房居住。

法院生效文书确定了谢女士对朱先生的房屋享有居住权，但是随着时间的推移，居住权的基础已经发生变化。首先，谢女士离婚后先后与其母亲、父亲居住，20余年未在案涉房屋居住，形式上案涉房屋不属于满足其基本生活需要的住房。其次，案涉房屋被纳入城市更新项目已被拆除，居住权的客体已灭失。最后，谢女士与朱先生离婚20余年，双方不再负有扶养义务，且二人离婚时法院已为谢女士设置居住权，其也行使了该权利。综上，谢女士的居住权已灭失。

居住权是民法典物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

居住权彰显了社会对特定群体居住的人文关怀和对民生的保障，有利于满足人们多层次、多元化的住房需求，让房屋的价值及功能最大化。同时为了确保该制度顺利运行，需要具体案件具体分析，严禁滥用权利投机取巧。