💰1. 首付要打到哪个账户？必须是监管账户吗？\n• 重点：只有住建局+银行双监管的账户才安全，开发商没法私自挪用资金；千万别刷POS机，POS机基本连的是开发商“一般户”，钱怎么花完全没约束。\n• 查证：监管账户信息会明确写在《商品房买卖合同》和《预售许可证》上，付款前一定要核对。\n💸2. 今天付完首付，能直接办网签吗？\n• 区分：别把“草签”当保障！草签合同更偏向保护开发商，而网签合同才是给购房者的定心丸，能锁定房屋产权归属。\n• 识别：网签合同上会有房管局水印、唯一合同编码，还有可查询的二维码或条形码，这些是草签没有的。\n📃3. 网签之后，多久能完成备案？\n• 常规：合同里一般会约定30天内备案，超过这个时间就有风险，一定要让开发商说清具体时间。\n• 影响：备案是银行放款的前提，备案没完成，房贷流程就会卡住，影响后续交房。\n📂4. 网签后手里没合同，该留哪些凭证？\n• 注意：网签当天拿不到合同，因为合同要先送开发商集团盖章，再去备案，所以手里会是空的。\n• 关键：所有付款票据（比如首付发票、收据）都要拍照存好，这是前期唯一的付款证明。\n📜5. 签完合同后，认购书会被收走，需要留底吗？\n• 必要：开发商会把之前签的认购书收回去，但一定要先拍照保存！在正式合同下来前，认购书是能证明购房关系的最详细资料，后续有纠纷可能用得上。\n#长沙买房避坑 #长沙买房攻略 #长沙买房必看 #长沙买房 #长沙买房推荐 #买房建议 #新手买房
