昨日加拿大央行宣布小幅度加息0.25，对多伦多房市之后的走势影响尚未即时浮现，但自5月以来多伦多房产市场的火热程度却是有目共睹。根据6月初多伦多地产局（TRREB）发布的2023年5月房地产报告显示，房屋平均售价为$119.6万余，价格环比4月份售价持续上升约4万，并且与2022年的同期高峰价格相比仅差2万。
新的listing为15,194个，同比2022年下跌18.7%，市场现存的listing与2022年相比减少23.1%，为11,868套；新房源虽然比之前有所增加，但是依然未与强劲的买房需求相匹配，因此成为房价一再上涨的因素之一。而市场平均售出DOM同比上升16.4%，但较3月的54%大幅度下降，市场明显活跃起来。
下图是5月各类型房屋销售表现：
本月独立屋的销售量为4,049套，比4月份成交量上升近500套，其中416地区售出970套，平均售价为$1,913,132，同比持平，环比急升近15万，而905地区的独立屋共售出3,079套，平均售价为$1,444,234。416地区的上升幅度明显高于905地区。
而半独立屋的总销售量为787套，其中416地区售出286套，平均售价为$1,398,821；而905地区售出501套，平均售价已经再次突破100万大关为$1,083,651，两个地区与4月份相比同样是价量齐升，其中905地区的销售量增幅较大。
联排别墅的总销售量为1,524套，总平均售价同样突破100万大关，达$1,003,152。而416地区平均售价$1,068,487，905地区平均售价为$986,671，两地区的总销售量达1,524套。另外Condo在4月售出2,568套，416地区平均价格是$784,914，而905地区平均价格为$677,874。这两类房型与4月份相比价量均继续上升。
各类房型的销售量除半独立屋外，同比2022年5月都有大幅度上升，增幅最大为Condo，增幅接近40%，而独立屋和联排别墅销售量都有超过20%的增幅，而平均售价与上年5月份相比基本持平并有小幅度上升。
而华人热区的独立屋房源表现依然优秀，其中York region的平均售价为173.7万，与4月份相比继续上升。列治文山售价为$2,056,506，较4月份继续上升近14万，自3月自来已经累计上升近35万。万锦及奥罗拉售价分别为190.4万及169.8万，与4月份相比继续上涨，随着9月开学季逐渐靠近，学区房更为炙手可热，抢offer现象日益普遍。
上图为2022年全年至2023年5月份的销售量及平均售价，可以看到房价的上升势头迅猛，明显触底回升，并开始接近2022年的高峰价格，而销售量已经达到上年最高水平，显示市场极度活跃。
随着大量新移民的涌入，买房需求暴增，部分新移民甚至无贷款需求，央行加息对其影响不大。随着房产价格的大幅度飙升，租金亦同样水涨船高，刚需买家需时刻准备好入市，可联系宏博获得最新最准确的一手房源资料，挑选心仪房屋。
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