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工业北，万科物业，城投瑞马国风加推

城投瑞马国风一共四个住宅地块，C-1、C-2、C-3、C-5，目前C-1地块主力在售

6月8号晚7点，7号楼加推，18层小高，一梯两户，公摊23.7%左右，均价14800，这个价位，配这个产品，性价比相当相当高

开盘当天去化40+，目前还有部分好楼层可选

除了这两个户型之外，洋房上还有108平的小三室及133平的小四室，但目前均无好楼层在售，需要提前报名等下一次加推

2021年5月24日，济宁城投嘉华联合济宁瑞马以总价55540万元摘得张马屯C-3、C-5地块，最高楼面价10448元/㎡

2021年12月6日，济宁瑞马竞得张马屯C-1、C-2地块，其中C-1地块楼面地价6500元/平米，C-2地块楼面价7125元/平米

项目由济宁城投和瑞马集团联合开发，济宁城投隶属于济宁市的国有企业，跟CBD西侧城投半山居的那个城投不是一回事。这种地方性国企有政府平台托底，资金不会有问题。

瑞马集团，则是于1993年成立于欧洲匈牙利，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、金融投资、商业开发运营等多个经营领域的大型集团公司，之前这两个公司在济宁的项目一直是合作的开发的，有点类似于旭辉银盛泰的模式。

项目以现代结合民国风为主调，打造国风、精致、高端的景观园林，是整个张马的外立面之王，外墙材质采用仿石材真石漆+水包水多彩漆，更显大气，更加耐用。同时，C3、C5地块之间规划有主题公园，公园内设有植物花海、景观雕塑，林荫步道、康体健身等，从张马大街到书堂街是约700米的景观长廊。

项目为双精装入户大堂，大门做的也足够气派，比起那些需要维权才有大门的小区，这里的配置确实算是很高

为了交付之后业主的居住舒适度，项目引进了万科物业，2.36元/平，为了第一个项目的口碑，开发商诚意满满。

项目目前为划片区上学；商业上，距离已经开业的万虹广场一路之隔，C-2地块距离地铁2号线张马屯站1公里左右，C-5地块距离23年06月份开业的龙湖天街1.5公里的距离，距离已经通车的王舍人站地铁口1公里多点

除了C-1地块之外，C-2地块，C-3地块，C-5地块也有在售房源

C-5地块都是洋房，24年1月1号交房，由于开盘较早，所以剩余房源不多，目前5号楼132平主力在售，11层洋房
C-3地块都是洋房跟叠拼，也是24年1月1号交房，175平的洋房大平层跟叠拼均有，喜欢叠拼别墅的，可以来这里看看
C-2地块是洋房+小高的产品，24年10月份交房，小高107-119，洋房110-128-133-143平，均有在售房源

在位置上，张马屯是个万金油片区，无论你在主城区，北园大街，全福立交桥，东环国际广场，燕山立交桥，奥体，CBD，汉峪金谷，高新万达，齐鲁软件园等位置上班，买这里都可以，通勤30分钟都能到，加上三条地铁下的加持，以后置换也不愁出手，因为要买这二手房的也是在这些片区工作的人，受众群体足够广泛

张马屯片区建设的初衷，是采用TOD的小组团，多路网模式，但随着人口大量流入，未来会有不小的交通压力。以贤能街为界，往北的奥体中路辅路，变成了公交专用车道（目前暂可走私家车），而贤能路往北的南北路，大多数都变为了双向两车道的路，就以绿城春风心语为例，虽然距离工业北路只有2公里多点的距离，但至少要经过8个红绿灯才能到家

所以在这片区买房的，肯定优先选择是距离地铁1公里之内，距离工业北路高架500米左右，既阻隔了噪音，又出行方便的项目，这时候的最优选择有四个：中建蔚蓝之城，大华公园荟，城投瑞马国风，银丰御玺

大华公园荟目前均价16500，有点虚高了，而银丰御玺（链接，可点击阅读）接近于清盘的状态，所以这个片区货值较多，且性价比较高的，就两个项目：中建蔚蓝之城VS城投瑞马国风

之前很多人说工业北片区商业不成熟，一篇文章，介绍工业北的商业——工业北商业综合体一览图（链接，可点击阅读）

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