近日，有位粉丝发来提问：“一时兴起，看到我们小区的房价降得很厉害，心里特别慌。之后还会继续降吗？现在是不是应该赶紧卖房？”\n \n这恐怕是当前不少北京业主的共同困惑。二手房价格持续下行，北京现在到底适不适合卖房？我们来结合市场现状聊几句。\n \n当前市场现实是卖房难，降价狠。从去23年年中至今，北京二手房市场一直处于“买方市场”。挂牌量持续保持在高位，去化缓慢。\n \n近期不少房主发现，哪怕已是小区最低价，依然难以成交。更有中介推行“一口价”策略，不断引导房主降价，导致小区出现“砸盘价”，带动整体房价预期下行。如果你的房子在非核心区、房龄老、户型一般，那么当下出手确实难度较大，必须做好“割肉”准备。\n \n需要警惕的是，恐慌情绪正在成为卖房的最大敌人。房价持续低迷，市场上时不时冒出“恐慌式卖房”的业主——他们并不急用钱，也不为换房，纯粹是担心房价继续跌，就想着抛掉烫手山芋。这种情绪被放大，容易进一步加剧市场下行。但我们要清醒：北京核心区的房产，依然是硬通货。如果盲目跟风抛售，亏损幅度很大，事后很容易后悔。\n \n那么，该如何理性决策？关键在于认清自己的实际情况。\n \n如果确实急需资金周转或已经定好换房计划，那么接受合理降价、尽早出手是务实的选择。毕竟对于刚需来说，时间成本同样重要。\n \n但如果只是像提问的粉丝一样，因为看到房价下跌而心慌，并不存在急迫的用款需求，那么我们强烈建议：先停下来，不要被情绪带着走。现在有些卖家已经选择将房子暂时下架，等待市场情绪稳定再做决定。\n \n对于有贷款压力或房屋空置的业主，则需要仔细权衡每月持有成本与降价出售的得失，做出对自身财务最有利的选择。\n \n卖房人焦虑，换房人更是尴尬。现在的行情下，无非三种操作：\n \n一是低卖低买，这适合确有换房需求的群体。虽然卖得便宜，但买得也便宜，总体能够平衡。\n \n二是高卖高买，适合不着急的人，可以等待市场回暖再操作。不过卖在高点，也容易买在高点。\n \n三是不卖，如果不是刚需变现，现阶段持房观望，甚至先不管房价，眼不见为净。\n \n房子是大多数家庭最重要的资产，不要在恐慌中做决定。北京楼市虽有波动，但长期来看，核心城区房产仍有其价值。当前市场已连续下跌两年，政策底逐步显现，若非急用资金，不妨给自己一段时间观察。必要时也可咨询专业、中立的市场分析人士。\n \n等等看，或许能看到更清晰的路径。\n \n#马龙说房 #楼市资讯 #北京二手房
