北京楼市，9月以来，二手房成交保持持续增长，挂牌房源总量开始有下降倾向了。但是整体市场虽然起量了，却依旧有量无价。而挂牌房源的变化，一方面是成交量确实上涨了，另一方面则是部分卖家选择了撤牌。\n \n北京楼市的买卖双方，依然趋于保守，怕市场一直不变，又怕市场突然大变。市场情绪正如普林斯顿教授布伦纳梅尔提出的疤痕效应：经历过大萧条的人，会更少参与冒险行为。\n \n卖方长期被动。在挂牌量高企、房价普遍下降的大环境里，卖家要应对这种压倒性的买方优势市场，除非房子是绝对亮眼的稀有好房，大体上只有两种策略：降价，或者延后卖房，等待市场修复。\n \n现在挂牌的很多房子，都没人看房，或者看房买家一上来就大杀价。想要快速卖房，基本只能大降价。有的卖家，干脆撤牌，先不卖房。但是一些确定要卖房的业主，本来年前看情况不太好，想等年后小阳春，更好出货。没想到大家都这么想，现在卖房依然困难，价钱也没有起色，算是彻底没脾气了，只能忍痛降价。\n \n买方继续观望。买房人，咨询的变多了，对各种分析更关注了，但是还是有许多人迟迟不愿意出手，还要等价格进一步下降，或者等更好的买房政策。\n \n很多人是一方面怕买迟了错过“抄底”行情，一方面怕买早了还在半山腰。今年对楼市的大方向，还是维稳。但是更详细的内容，后续的政策落地，都还是“悬而未决”的状态。对于更加犹豫、更加保守的买家们来说，又有了再等等的理由，还能等会议结束，等更多的数据，更多的政策。\n \n稳楼市，信心比黄金更重要。目前市场成交开始起量，但是市场情绪依然不够积极。要真正让市场恢复，就必须要买家、卖家的信心恢复。然而，近期不管是降息还是政策，暂时都是以“稳定性”“自主性”为主。接下来救市政策还是会有的，只是节奏并不着急。\n \n此外，这两天的国新办的发布会，重点报告了“十四五”时期，我国金融业的发展情况，包括国家金融体系建设，银保行业发展，以及股市、外汇等方面取得的重要成果。也算是用过去的实际行动以及成效，给市场喂颗定心丸。随着全球降息节奏加深，以及救市政策不断刺激，未来全国经济都会走强，楼市也会出现更强的反弹信号。\n \n#马龙说房 #楼市资讯 #北京楼市 #北京二手房 #买房必看 #北京房价 #北京买房 #楼市 #买房人的心态
