二手阴跌不止，新房扎堆内卷…现在真是上车时机吗？？\n最近好多朋友问我：“广州的房子还能买吗？”\n尤其看到二手房价一路阴跌、新房疯狂推盘还个个号称“顶豪”，真的有点选择困难症发作…\n我也做了一些功课➕实地看盘➕和业内聊天，\n分享一些不吹不黑的思考💡\n———————\n❶ 二手房：真的“跌麻了”吗？\n广州二手市场从去年起就进入“以价换量”阶段。\n特别是非核心区、老破小和涨幅过快的学区房，价格回调非常明显。\n但——核心地段、品质不错、有稀缺资源（如江景、优质教育）的二手房，其实价格依然坚挺，甚至微涨📈。\n这说明：不是所有房子都在跌，而是楼市正在“价值回归”，挤掉前几年的泡沫。\n❷ 新房：供应量大，但“好房子”并没那么多\n尤其在天河、海珠、荔湾等主城区，新盘一个个冒出来，但仔细看：\n很多项目户型同质化严重；\n吹配套吹学位，但落地需要时间；\n真正低密、临资源（湖/江/公园）、产品力能打的，其实很少。\n所以别看推盘多，真要挑一个“一步到位”的好房子，选择并没想象中那么多。\n❸ 那么问题来了：现在能买房吗？\n我的观点是：\n✅ 如果你是刚需/改善，遇到好产品、好地段、价格合适的——可以买。\n❌ 但如果想短期投资炒房——建议谨慎，楼市已经过了普涨时代。\n尤其注意：\n尽量选主城区、有真实配套支撑的板块；\n尽量选品牌开发商、口碑好的项目；\n尽量选拥有稀缺资源（如公园、湖、江、优质教育）的楼盘。\n因为这些属性，才是未来保值增值的关键。\n \n总结一下：\n广州楼市正在从“普涨时代”进入“分化时代”。\n不是不能买房，而是要更谨慎地买——选对板块、选对产品，比盲目上车更重要。\n如果你也在看房，欢迎评论区聊聊～\n互相避坑，一起上车心安好房🏡\n#广州楼市 #广州房产 #广州 #买房攻略 #买房必看 #楼市 #买房避坑 #广州买房 #房产知识 #买房
