老莫在线下沙龙中常说：我们不认为房价一直涨。北京过去五年的时间里，只有20%的房子价格在企稳或者上涨，剩下80%的房子，都是普跌的。\n \n 现在买房，买错房子，比买贵房子还可怕。对于任何一个城市，二手占比80%左右，说明发展已经成熟。接下来就是存量间的不断优胜劣汰，分化会很明显，低于50%的通常普涨普跌。\n \n 现在的行情，一旦买错，就是给自己的家庭增加了一个资金漏洞，每一天资产都在外流。很多家庭一年收入才40万，错误的房产一年就能跌100万，赚钱的速度甚至跟不上房产价格下跌的速度。\n \n 越是在经济下行的时候，越不能为自己的家庭增加资金漏洞，这也是我们不建议大家反向置换的原因。\n \n 北京只有20%-30%的房子是稀缺的优质资产，大家都抢着升级置换。这时候降级置换，大概率等着你的是资金漏洞。\n \n 20年前买房，如果有200万，我们一定建议你买三套小房子，因为这样的收益率最大。但现在，如果你有200万，我们会建议你贷款200万尽可能买一套两居室。\n \n 房子涉及到现金流和杠杆，只有在平衡好需求、资金和未来收入之后，才能选到真正适合自己的房子。现在的购房者数量不少，但真正知道该怎么买房的人不多。\n \n 一套房子能不能买，要在你的资金情况、购房目标和生活需求等几个要素的基础上去综合评估，然后再在全北京划定板块再圈定房源。\n \n 北京没有购房者是傻子，房子便宜一定是因为有钱人看不上，有钱人看不上的房子，保值属性就很弱。老莫常说，房子的价值=功能价值+感觉价值。感觉价值，一般是房子的溢价。如果追求感觉，可以买感觉价值高的房子，如果追求保值属性，那么感觉价值不值得投资。\n \n 大部分反向置换的人群，都是被逼无奈的。被动的选择，可能是最容易的选择，但一定不会是收益最大的选择。\n \n 现在的市场，北京不缺房子缺的是好房子。市场的成交量靠刚需支撑，成交价靠改善群体支撑。\n \n 在市场经济中，刚需市场永远是房子多于购房者。在有经济能力的情况下，还是要尽可能避开这个红海市场，尽量进入改善市场。\n \n 只有进入了改善市场，才能成为20%跑赢北京大盘、领跑北京市场的人。中产置换，大家的目的是为了让生活变得更好。\n \n笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！\n \n#北京卖房#北京卖房人#卖房攻略#卖房置换 #快速卖房#溢价卖房
