1️⃣地段>楼盘\n房子的价值80%是由地段来决定的，随着时间的增长，地段越来越重要，最明显的例子就是老破小，他们被讨论的原因就是位置很好\n \n2️⃣交通>产业>商业>医疗>景色>学区\n不同小区定位不同，对于车上和改善人群。一定是交通先，产业第二，只要有这些商业会慢慢起来的。学位不好判断，现在很多人不鸡娃了，对于居住型豪宅来说，交通没有那么重要，他们出门就是开车，对于改善盘来说这些都要综合考虑\n \n3️⃣物业>景观\n好的物业才是保持小区好的居住体验，影响保值增值，一个好的物业，让我们居住没有顺恼，口禁系统随时更新、平时有安保的巡逻、小区整洁干净。景观可能会过时，后期都可以增加和改变，有些地方的业主为了小区品质上升，甚至自筹费用改善\n \n4️⃣边户>中间\n主要考虑的因素是隔音和采光边户不吵，可能还多一面窗户增加光照时间，这是一个非常好的点：有人说边户保暖比较差，保暖的话一般没啥问题，现在技术水平都提高了，有问题后续安装些东西也可以解決，所以更应该倾向于多多的采光：中间户可能受到两边邻居的影响，采光也可能有很大的问题\n \n5️⃣板楼>塔楼\n板楼一般楼层比较低密度小，塔楼一般是楼层比较高，密度大，不知道的话就是选择密度比较低、楼层数比较少的房子就可以，高楼层般是豪宅居多，如果是改善的顶层也可以，不太推荐上车的高楼层小区\n \n6️⃣日照=隔音>通风\n日照一定是最重要的，无论南方北方都是一样的，觉得太晒可以加一个薄薄的窗帘，但是没有日照就没有办法了，隔音后面维护起来非常的困难，小区位置不好，周围有飞机场、地铁的、临街的，这些都建议避免一下，买房子是住的，长期来下谁也受不了;通风可以通过新风系统、风扇、空调搞定，哪些是我们改变不了的，哪个才是最重要的\n \n7️⃣中间>高楼>低楼层\n楼层排序不确定，楼层适合小区本身的绿化和环境有关，比如高层豪宅江景房，一定是上层能欣赏到更多的景色的越好，比如6层楼梯房应该3-4层比较高，比如15层的小高层，小区绿化好的话应该是中间层更好，能看到更多的景色\n \n8️⃣三居~四居>两居＞一居\n一居绝对是最底层，居住不方便，置换不便，等等都不方便，只有装修好之后拍照方便:要是南方城市，建议户型越多越好，南方城市的生育率比较旺盛，夫妻一间房、两个孩子各一间房，父母一间房，在能力范围内，越多越好\n \n#买房避坑 #买房建议 #买房必看 #买房攻略 #买房需谨慎 #新手买房 #买房干货
