一：洽谈\n买方看好房子后，中介会约买卖双方到中介门店面谈，此时卖方要带上身份证，房产证；买方需要带上身份证和钱。谈好了，签买卖合同，买方给卖方交定金，卖方把房产证押在中介。同时给中介交中介费和贷款服务费。\n二：准备贷款资料。 签约后，买卖双方把贷款资料按约定时间交给中介。一般三五天、十来天不等，看约定。\n卖方资料：夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证复印件。未婚的当然不要结婚证，但离婚的要离婚证和离婚协议或判决书，丧偶的要配偶死亡证明。\n买方资料：除前面与卖方资料相同的资料外，还需要夫妻双方的征信报告（详版），收入证明，银行流水。自己做法人的还得要营业执照复印件加盖公章。\n三：银行面签。\n提供完资料复印件，中介根据双方资质权衡走哪个银行合适，和银行贷款经理约好时间后，通知买卖双方去银行签贷款合同。\n卖方：夫妻双方都到场，携带前面提供过的资料的原件。\n买方：同卖方。\n到场后，银行会让办一个本行的银行卡，如果本来就有，来的时候带上就行。\n四：网签\n面签后，等银行审批完，中介会通知买卖双方到银行网签。此时只需要买卖双方本人到场，配偶不用来了，来的时候带上身份证和银行卡。卖方把签约时收的定金给买方，买方把首付款存入监管账户。\n五：预约过户\n网签后，过个几天，银行把贷款部分存入监管账户，在房管局备好案，就可以预约过户了。买卖双方在小程序上预约就可以了，一般预约一周内。\n六：过户\n买卖双方本人到场，带夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证。和前面一样，离婚的要离婚证和离婚协议或判决书，丧偶要死亡证明。还要带上交税用的银行卡。只能刷pos机，不能微信扫码啥的。\n七：收款\n过完户不到一个小时就可以出新房产证，中介拿房产证去做抵押，抵押完毕，银行给原房东全额房款。\n其余的就是户口迁移和物业交接，按合同约定就行。
