宝子们！买房签合同真的太容易踩坑了！身边朋友因为没注意细节，要么被坑钱，要么过户出问题，太糟心！\n \n1️⃣先查房子“底细”，不做就别签\n别光看户型价格冲动签！先确认房子能不能买：\n \n⭐️查产权：让卖家拿房产证，看有没有抵押、查封（去房产局查档最靠谱），是不是“满五唯一”（能省个税），别买“查封房”，免得钱房两空！\n \n⭐️查现状：看房子有没有租约（租约没到期住不了）、漏水开裂等问题，拍视频留存，还要写进合同“房屋现状”条款。\n \n2️⃣钱的事写明白，别留模糊空间\n \n⭐️房款+付款细节：比如“总房款200万，定金10万（签合同当天付），首付60万（过户前10天付），贷款130万（银行放款后5天到账）”，金额、时间、银行卡号都别漏！\n \n⭐️税费划分：明确“契税、个税、增值税、中介费”谁承担，比如“买方担契税，卖方担个税+增值税”，别写“按规定承担”，不然准吵架。\n \n3️⃣违约条款要“够狠”，不然没威慑\n别忽略违约条款，免得对方毁约你吃亏：\n \n⭐️卖方违约：必须写“不卖或过不了户，双倍返定金+赔总房款10%违约金”，别只写“承担违约责任”，要具体到金额/比例。\n \n4️⃣过户+交房时间“卡死”，别让拖延\n \n⭐️过户时间：比如“2024年11月30日前到XX区房产局过户”，别写“尽快办理”，不然卖家可能以“材料没齐”拖数月。\n \n⭐️交房时间：写清“过户后5天内腾空交房”，加一句“交房时卖方结清物业费、水电费，没结清从房款扣”。\n \n5️⃣口头承诺写进补充协议，不然等于没说\n中介或卖家的口头承诺，一定要写进补充协议：\n \n⭐️中介说“贷款办不下退定金”：写“因银行政策贷不了款，卖方全额退定金，合同解除”。\n \n6️⃣单据好好留存，别丢关键凭证\n签合同的单据都放进文件袋：\n⭐️定金/首付转账记录（备注“XX小区房屋定金”）、对方手写收据（签字按手印）。\n⭐️合同原件、补充协议、查档证明、双方身份证复印件（写“仅用于XX房屋买卖”），后期过户维权靠这些。\n \n7️⃣看不懂就找懂的人，别瞎签\n \n⭐️别听中介说“大家都这么签”，房子是大事，多核对总比后期花钱解决好！\n \n#买房建议 #人生的第一套房 #房产知识 #买房那些事 #买房必看 #福建律师 #宁德律师 #合同纠纷 #诉讼律师
