一、网签\n网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。\n二、网签作用\n防止\"假房源\";防止\"一房二卖\"情况的发生；加强市场监管，维护市场秩序；增加房地产市场透明度。\n三、网签条件\n网签必须是签署了居间合同文本并缴纳费用且具备资质审核、房屋具备交易条件的成交单。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用并进行后续交易操作的成交单。\n前提条件归纳如下：成功签署合同文本；已缴纳经纪服务费用；通过资质审核、通过房屋核验，房屋符合上市交易条件；买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息，意见达成一致。\n四、网签时买卖双方准备的材料\n（一）买方需要准备的材料\n购买人、共同购买人身份证件；购买人家庭户口本;婚姻证明;贷款银行卡（监管需要）;购房资质；房屋套数证明原件\n（二）卖方需要准备的材料\n(1）出售人及共有权人身份证（已婚夫妻双方身份证）;\n(2）出售人户口本（含未成年）;\n(3）婚姻证明；\n五、网签价格如何填写\n网签价格＝合同中的房屋成交总价\n六、哪些房屋不能办理网签\n(1）被法院查封，未解查封的房屋；(2）有抵押，未解抵押的房屋；\n(3）未办理超标补偿手续的房改房；\n(4）无不动产权证的房屋；\n(5）未向公司缴纳服务费用的房屋；\n(6）未补差价的经济适用房。\n七、需要注销网签的情形\n(1）买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更：\n(2）有些付款方式的变更需要注销网签，如市公积金变商业贷款，市公积金变全款，商业贷款（监管）变全款，商业贷款变公积金等；\n(3）买卖双方任一方代理人变更；\n(4）成交价（网签价）金额变更；\n(5）房屋买卖合同解除。\n八、网签有哪些注意事项\n(1）户籍所在地的信息，以户口本为准（即以户口本首页上的\"户口专用\"章为准）;\n(2）对于离异的客户，需要跟客户确认离婚手续是否办理完毕，是否拿到离婚证和离婚协议。尤其是有孩子的离婚夫妻，一定要确认孩子的归属。此外，户口本的婚姻状况要与实际保持一致；\n(3）可以申请自行网签的条件有：①卖方或客户为公司产权，无法开银行对公账户；②直系亲属间过户，实际上没有房款交接；\n(4）房改房网签前如超标需要先到房改办补缴超标补偿款；\n(5）公证书等，全都要早网上签约时间，尤其身份证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可以。
