刚把房子挂出去那会儿，中介们积极性特别高，电话接得我手忙脚乱，一个个急着要拿钥匙上门拍照、上架房源。那会儿我还以为自家房子挺抢手，后来才明白是自己想简单了 —— 房子只要挂在他们名下，不管最后是谁促成交易，他们都能拿到佣金。\n \n起初我还觉得他们办事效率能很高，可钥匙一交出去，人转眼就 “失联” 了：刚开始还有零星的带看，过了几周后就彻底没了动静。只有一家平台还会定期打个电话跟进，剩下几家基本就是挂完房源信息就不管不顾了。更离谱的是，有个平台我压根没提供过最新报价，某天我刚在别的平台调整了挂牌价，这家就私自把我在他们平台的价格也改了，全程没跟我有过任何沟通。\n \n后来我慢慢想明白，这其实是 “双边撮合” 模式的本质问题 —— 中介同时面对买家和卖家，表面上是居中协调，实际上谁的议价能力更强，他们就会偏向谁。现在明显是买方市场，买家数量少，观望心态又重，中介自然就一门心思讨好买家：给折扣、推低价、发假房源，各种手段都用上了。\n \n至于我们这些卖家，他们就一个劲地压价。只要你不配合，他们要么就冷处理、不再带你客户来看房，要么干脆在其他平台放假房源来 “打压” 你。我就亲眼见过，有套房源标注的户型、面积、朝向都跟我家一样，可照片根本不是我家的，挂牌价却比我家低了几十万。客户没见过真实房源，就被中介带来看我这套，然后中介就会说 “你这套太贵了，另一套才卖 xxx 万”，可真要想看那套，却根本约不到 —— 中介要么说房子租出去了，要么说房东出差了，找各种理由搪塞。\n \n这套操作就是业内说的 “低价诱导 - 情绪打压 - 压价成交”，几家中介还会串通起来演这出戏。只要买家信了，你作为卖家就只能认了；要是不认，就没人帮你带客户，房源信息也不会对外推广，房子只会越挂越冷清。\n \n说到底，中介对信息的掌控力太强了 —— 你家房子该定什么价、在哪些平台曝光、带哪些客户来看，全由他们说了算。平台这边默认中介是信息提供方，压根没有像样的监督机制。你要是不听话、不配合压价，他们就任由你房子挂着，慢慢耗着你。\n \n现在卖房，关键根本不是房子好不好卖，而是你能不能看透中介这套游戏规则。不一定非要死守着中介这个渠道卖房，也可以试试其他渠道，简单直接高效没套路！#卖房 #房产中介
