上海二手房真的回暖了？📈6月最新数据实测！\n \n🔍 6.25上海楼市真实战况\n① 成交量：刚过500套的「温水行情」\n昨日成交517套（环比↑4.02%），本月累计16185套\n但连续2天低于600套，相当于每10个挂牌房东里，只有1个能成交\n② 挂牌量：34万套的「内卷战场」\n目前挂牌340033套，相当于每个上海中介手头都有100+套房要推\n浦东/闵行挂牌量占比超40%，刚需板块竞争最激烈\n③ 成交价：3.75万/平的「拉锯战」\n单价处在3.5-4.4万区间，但环比仍在小幅下滑\n内环内老破小降价最狠，某黄埔房源挂牌半年降了80万\n \n📊 回暖信号VS风险预警\n✅ 可能回暖的3个迹象\n房贷利率降至3.4%，首套房首付最低2成（政策红利）\n临港/松江人才落户放宽，新增刚需客群\n7月学区落户截止，带学位房源带看量涨20%\n❌ 房东必防的2个坑\n以价换量陷阱：挂牌均价同比降8%，盲目降价可能触发连环砍价\n投资客退场：二套房贷款审批变严，纯投资买家占比不足5%\n \n💡 上海房东现在该怎么做？\n① 定价策略：参考「黄金三角法」\n同小区近3月成交价×1.02（留3%议价空间）\n案例：张江某2居室按此定价，比邻居多卖15万\n② 加速成交技巧\n给中介设「带看奖」：每周带看≥3组奖200元\n拍「1分钟实勘视频」：重点拍地铁口/学区公示牌\n \n🗣 上海房东真实心声：\n@浦东T姐：\"挂牌3个月降了30万才卖掉，买家说再不降就等新盘\"\n@静安X先生：\"幸亏找了单边代理，用同户型成交价怼回砍价，多赚20万\"\n📣 数据总结\n回暖≠普涨，现在卖房拼的是「精准定价+专业谈判」！\n#上海卖房攻略 #二手房真相 #魔都房产数据 #单边代理优势 #楼市解读
