上海买房，看中了房子以后，就是让房东拉产调核实房源信息，再付定金定房了。\n \n1.拉产调\n为了确定房子没有户口，没有抵押，中介陪着房东去房屋交易中心拉了产调，付定金当天我们看了一下产调，上面没有任何抵押信息，所以确定是干净的房子。（也可以去小区附近溜达打听房子有没有负面新闻）付定金之前拉产调这个很重要，避免后续纠纷。\n \n2.付定金\n看完产调后，我们再核对了一下房产证和上家身份证，确认了是本人卖房。\n \n这里有个坑当时没注意：买的是一手动迁房，上家一直说有动迁协议，我就没有要求核验动迁协议。在过户当天才发现，动迁协议没有盖章无法免增值税，导致后期去补盖章又拖延了2周过户。\n建议：所以如果是买一手动迁房，下定金前也同时查看一下动迁协议，避免后期说找不到或者不合格的情况，提前让上家找出来让中介看看。\n \n我们定金只付了10w，因为上家说10w定金即可，我们也没有多给。如果是大家看中了房子，建议下大定，避免后期房东违约。明显感觉后期我们签合同的时候，房东不想卖了，又不想赔钱。
