因为当时跑到评论区问答时有UU说能不能出个帖子\n（免责声明，我是打算下年刚需买房人士，所以攻略是自己总结）\n有UU说，如果体制内双边共1300，目前30岁，目前手头不富裕，需要攒首付。第一个小问题，纯公积金贷款能贷30年嘛？建议贷多少年啊？贷30年的话是2100，贷25年是2400，贷20年是2800。后期应该不会再买房。第二个，纯公积金贷款建议等额本息还是等额本金啊第三个，我的这情况怎么能尽量抵税啊？\n \n第一个问题，如果是用纯公积金贷款的话，在公积金额度较小并且不打算再次贷款买房，平常还款压力较大，这个时候就建议选择贷款年限越多越好，因为你贷款年限拉的越长，你的还款压力就越小。\n划重点：商贷也是同样的，因为目前我们买房贷款要寻求的重点是生活压力小，不然买了房之后承受的压力太大，很容易就断供。\n \n第二个问题，不管是公积金贷款还是商业贷款，如果你有提前还款的打算，最优的选择是等额本息。因为这边就涉及到等额本息与本金的还款思维。\n举例：贷款5w，等额本息是利息100，本金80，还款180，等额本金是利息100本金120，还款220，本质上是用多出的钱还本金。因此当你采取等额本息，期间提前还款最好选择缩短月供。因为你缩短月供之后，你剩下来的钱又可以再次进行提前还款，就形成一个完美的套娃。\n增加碎碎念：据我了解，不管是哪一个银行，提前还款都是还本金的，而我们的房贷利息都是根据已有的本金来计算的。你的本金越少，你向银行付出的利息就越少，这也是为什么要选择等额本息并且提前还款选择缩短月供的原因。\n划重点：一定要在买房前询问银行人员提前贷款是否需要违约金。\n \n第三个关于抵税问题，为什么说可以抵税呢？因为工作的朋友都知道，如果我们发的工资到达起征点，就会有一个税，这个税是可以通过个人所得税APP查看。那房贷是怎么抵税的呢？这就在个人所得税APP里面，他有个专项扣除，按照要求填写就好（图二，图三，图四的步骤）每个人每套房最高可以抵20年的税，当然，仅限于第1套房。因此，假设这位uu所说，如果他贷款贷了30年的话，可以选择等额本息，每年提前还款选择缩短月供，等到自己的房贷数额与公积金数额浮动300左右（也就是公积金1300，房贷1600）时，提前还款就可以选择缩短月供，如果想要进行抵税的，这个年限就可以控制在20年内，或者刚好20年。\n感谢各位看官看到最后，如果觉得有帮助，能否点一下关注\n#房贷提前还款 #新手买房 #买房攻略 #贷款
