公积金贷款公积金目前认房认贷，但是不查询商业贷款记录，只查询公积金贷款次数。无使用过公积金且北京地区购买的第一套房产视为首套。\n全国范围内，有过两次及以上的公积金贷款记录，公积金拒贷。\n公积金商业组合贷款：目前以公积金为主，即使商贷可按首套房执行，只要公积金判定为二套，则商贷也只能按照北京购买二套房贷款成数去执行。\n公积金利率首套房2.6%二套房3.075%目前公积金首套房贷款最高可贷款金额为120万，二套房为60万\n除此之外，还有一些特殊情况可以获得贷款额度的上浮：对于购买首套住宅且户籍所在区域外迁的购房申请人，可根据具体情况上浮10-20万。购买二星级以上绿色建筑，装配式建筑或者超低能耗建筑的家庭，无论首套还是二套住房，均可获得最高40万元的贷款额度上浮。\n首付比例商贷首套及二套比例：首套首付比例最低15%，二套首付比例最低20%。公积金首套及二套比例：首套首付比例最低20%，二套五环外首付比例最低30%，二套五环内首付比例最低35%。以公积金贷款上限为标准。#公积金贷款 #买房组合贷 #买房贷款 #买房避坑 #买房必看 #购房 #北京购房小知识
