接上篇公寓房出售后，我们把钱整合了下，选了上海西北角那个区的一个楼盘，买了一套90p+的小三房（因为不想贷款所以选到了这么远）\n \n那几年经济情况也是真的好，谁想过年头掏空钱包买了房年底又回血大半了（所以我也反省自己不敢贷款的心态，一手好钱用的稀碎）加上老人赞助了一些，年底我们又挑了个当时浦东外环内最便宜的老破带学区（当年口碑很普通），60p+，用老人资格买了房后操作了赠与。\n———————————————\n \n时间对比：\n新房买入时间18年年初（一年半后交付）\n老破小买入时间18年年底。\n \n买入价格对比：\n买入价都是270上下，新房略低几万；\n \n租金对比：\n新房交房后租金3500；\n老破小装简装后租金5500；\n等待期和装修费算折个平。\n \n出售价格对比：\n【新房】在满二后，我觉得太远了不便管理就出售了，成交价320，完税与中介费后大约300左右（当时出售政策已2改5所以税高）。小区最高点成交价340+，今年挂牌价也在300以下了，绿皮上成交没有。\n【老破小】满5后也出售了，成交价410+；普房无增值税，赠与的个税现在可退，所以约等于无税了。小区最高点成交价520，今年成交价380-390，成交量比较稳定。\n \n生活配套发展：\n远大新在购买后5年没有大改变，地铁3公里左右有一站；没有新建综合性商场；\n老破小附近5年新增2条地铁，地铁站6-7百米；新开1个综合性商场；\n———————————————\n以上仅是我自己买房碰到的情况，都没考虑个人工作区通勤与生活圈的适配度问题。\n可能选择的区域不同，结果也会不相同，我仅以起始成本相同为参照，完全不科学的对比一下，说错勿喷哦\n#上海买房 #买房攻略 #买房建议 #上海老破小 #五大新城 #房价 #学区房 #上海学区房
