⚠️打算买小产权房的朋友们请注意！这份交易流程赶紧码住！\n最近总收到私信问小产权房怎么交易，今天整理了超全流程，想入手的宝子一定要仔细看👇\n \n 选房匹配\n先找靠谱中介带看，重点看房屋位置、户型和周边配套。千万别嫌麻烦，多对比几套，毕竟小产权房没法像商品房那样自由流通，选对房源很重要！\n \n 确定房子的归属\n确定好想买的房后一定要确认这个房子的归属，防止出现一房多卖的现象。务必让房主出示这些材料(如有，尽可能齐全）：\n合作建房协议\n宅基地使用权证（仅限农民自建房）\n维修基金发票\n近几个月交水电、燃气记录\n当然，也可以向邻居、物业管理问问，房屋平时由谁居住、由谁所有，维护自己权益的事情，大家一定不要怕麻烦~\n \n付定金：一般为5~10万不等，记得让房主出具收据~\n \n谈价格、签合同\n价格谈拢后一定要签书面协议，找律师见证，拿身份证到律所在律师的见证下签订合同，并由律所出具律师见证书。\n \n买卖合同一定要加上以下条款：\n“若该房屋遇拆迁，所有补偿归买受人，与出卖人无关；若合同被法院认定无效，出卖人需全额退还房款并赔偿由此给买受人造成的相应损失。该条款独立于买卖合同。”\n别信口头承诺，黑纸白字才靠谱！\n \n交房+付尾款+资料移交\n一般交房与付尾款是同时进行的，付完尾款后由出卖人出具收据；并将相关材料全部交付买收方，包括：合作建房协议、房款收据、律师见证书或者其他能证明房屋归属的材料\n \n生活配套过户\n办理水电、物业、燃气的过户手续，不然以后交费用会很麻烦，这点和商品房交易一样重要！\n \n你们还想知道小产权房的哪些问题？评论区告诉我～\n#小产权房 #小产权房买卖 #法律援助 #不懂就问有问必答 #法律温度 #律师 #诉讼 #深圳律师 #房产 #房产纠纷
