❇️小产权房能不能买？目前最新政策\n1.禁止登记发证：小产权房因未缴纳土地出让金、未走法定征收程序，属于违法用地，国土部门明确不予登记发证\n \n2.严禁新建和买卖：国家严打小产权房交易，禁止城镇居民买农村集体土地上的房屋，违规交易可能被没收非法所得\n \n3.不动产登记不承认：即便已入住，小产权房也无法通过不动产登记合法化，未来可能面临清理风险\n \n❇️买小产权房的5大风险\n1.法律风险：钱房两空是常态\n〽️合同无效：法院明确，非集体成员买小产权房的合同无效，卖方若毁约（如遇拆迁或涨价），买房者只能要求退房款，且利息赔偿有限\n〽️强拆无补偿：广州曾多次清理小产权房，如2023年增城区某项目被强拆，买房者仅获少量搬迁费，房款打水漂\n \n2.产权风险：房子永远不是你的\n〽️无房产证：小产权房仅有乡镇或村委会的“绿本”，无法办理抵押、继承、过户\n〽️无法分割：离婚或继承时，法院可能不处理小产权房归属，导致家庭纠纷\n \n3.财务风险：低价背后是巨坑\n〽️全款压力：🏦行不提供贷款，需一次性付清，掏空积蓄\n〽️贬值风险：政策收紧后，广州部分小产权房价格暴跌30%，转手困难\n \n4. 质量与监管风险：住得提心吊胆\n〽️偷工减料：缺乏监管，房屋结构、消防隐患多，广州白云区曾有小产权房因质量问题墙体开裂\n〽️物业烂尾：开发商资金链断裂后，小区无人管理，垃圾成堆、停水停电\n \n5.政策风险：随时可能被“清零”\n〽️清理整治：2025年国土部严查“新增小产权房”，广州已列入重点整治城市，已有项目被叫停\n〽️拆迁补偿低：若遇征地，合法产权房补偿1万/㎡，小产权房可能仅获几千元搬家费\n \n❇️如果非要买，请注意\n1. 核实土地性质：要求查看《集体土地使用证》，确认土地为“建设用地”而非耕地\n \n2. 查清开发商背景：优先选村集体自建项目，避开无资质的“黑开发商”\n \n3. 签订补充协议：约定“如遇拆迁，卖方返还全部房款+赔偿”，并公证（虽无法完全合法，但可增加约束力）\n \n4. 预留证据链：保存付款凭证、合同、沟通记录，未来维权时或成依据\n \n✅小产权房的低价是“糖衣炮弹”，背后是法律、财务、政策的多重陷阱。2025年广州楼市调控趋松，共有产权房、保障房供应增加，优先申请正规渠道房源，避免一生积蓄血本无归\n \n#广州买房 #买房攻略 #二手房 #买房避坑 #第一次买房 #房产知识 #新手买房 #按揭买房
