家庭名下拥有的住房套数计算方式 ：
家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加
深理解，可以明确下列 4 点：
（1）居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
④2021 年 7 月 24 日（含）起赠与后，赠与住房五年内仍计入赠与方名下住房套数。
（2）在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套
住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住
房（≤2 套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
（3）认定住房套数时，“认房”必须是本市住房，非本市住房不包括在内；
（4）非居住用房不计入住房套数，例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设
施建筑、仓储等。#上海 #上海买房 #买房建议 #新手买房 #买房避坑 #买房 #干货 #上海
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