📊刚出炉的广州楼市半年报太有意思了！355万㎡成交量同比涨12%，但真相没那么简单～ 核心区和外围区简直是两个世界！天河、海珠的豪宅盘像保利天奕，6月涨价都有人排队买；番禺这种中间地带成交54万㎡，同比升14%还算稳；但增城、南沙这些外围区，新盘5000元/㎡都没人要，较2021年 peak 跌了30%以上！ 政策这只手很明显：6月“三限一减”新政后，首套房首付最低15%，公积金夫妻能贷到224万，确实让刚需能上车了。但二手房挂牌14.6万套，要15个月才能消化完，价格同比降4%回到2017年水平，买方砍价空间超大！ 给准备买房的姐妹算笔账：现在买天河90㎡小三房，首付比去年少掏25万；但买南沙同面积，可能“省”的钱比首付还多。你觉得现在是买房好时机吗？ #广州楼市新政 #买房攻略 #刚需买房 #楼市分化 #广州房价
