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大家好，我是干了11年的房产中介。
今天继续跟大家聊聊，房屋买卖合同中的那点事，遇到抵押房怎么办
抵押房其实不算少，抵押权人分为三类：银行，担保公司，个人。有的房子一个抵押，有的房子有多个抵押，接下来，咱们挨个说。
1、银行抵押：这种情况是最长见的，也是所有抵押中风险最低的。出现银行抵押的情况有两种，第一种是当时业主买这套房子的贷款还没还完，处于抵押中。第二中是业主资金周转困难，把房子做了个抵押贷款。
2、担保公司抵押：这种情况有点复杂，风险中等。一般来说，有担保公司抵押的大多数是业主资金出现问题，急需用钱，所以抵押给担保公司。有可能还会伴随着业主征信有问题，因为银行的利率多数小于担保公司利率，银行拒贷，所以选择从担保公司借款。（个例除外）
3、个人抵押：房子抵押给个人的，一定要谨慎小心，一般这种情况是债务关系抵押。至于为什么会有个人抵押，情况有很多，大家多少也都能猜到一些。重点提醒一下，出现个人抵押的房子，大家一定要见到房本原件，产权人身份证明原件才可签约。
4、多重抵押：房子有两个抵押甚至更多抵押权人，这种情况是最复杂的，首先要看抵押权人分别是谁，还要看房子是否已经达到资不抵债的情况。
抵押房不是不能买，也不是都能买，仔细查看抵押情况，酌情考虑。
下篇文章，老石会细致讲解如何查看房子抵押以及如何规避抵押房风险。
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