生活里，好多朋友想办房产抵押贷，都问我咋避开那些坑。今天我就凭自己经验，给大伙讲讲，希望能帮大家顺顺利利办好这事。
1️⃣房产抵押和公司的关系
要是你想用房子办经营贷，银行主要看你公司经营得咋样。要是你没公司，经营贷就办不了，只能选抵押消费贷款。但抵押消费贷款能借到的钱，一般没经营贷多。
2️⃣哪些房子能抵押
不是啥房子都能抵押。像农村自己盖的房子、没转成商品房的经济适用房，还有那些不能买卖的房子，都不行。另外，房子有多老、能不能正常买卖、房子到底归谁、有没有在还房贷或者已经抵押出去了，这些银行都会仔细看。
3️⃣已婚的人办房产抵押要注意啥
按婚姻法规定，结了婚的，不管房子写的谁的名，要是卖房子、租房子或者抵押房子，夫妻两人都得一起去办手续。要是有一方没去，或者不知道这事，那这个业务就办不了，法律也不保护。离了婚或者单身的，就没这麻烦。
4️⃣房产抵押和银行流水有啥关系
银行办房产抵押，一定会看你的银行流水，因为流水能看出你有没有能力还钱。一般银行要求你的流水得是你想贷款金额的两倍，同时还会看你公司经营得好不好。
5️⃣房产抵押对征信报告有啥要求
不管是银行、金融机构还是信托公司，办房产抵押，都会看房子主人和他配偶的征信报告。主要看你有没有逾期还钱、欠了多少钱、贷过几次款、有哪些账户，还有最近查了几次征信。
6️⃣能不能用别人的房子抵押
一般抵押房子，得是自己名下的。但要是房子主人同意，还签了抵押授权书，也能用别人的房子抵押。
7️⃣房子抵押出去后还是自己的吗
就算把房子抵押了，贷款期间你还是能住。只有你不还钱，银行才会先催你。要是催了也没用，才会考虑把房子拍卖。等你还清贷款，办理解除抵押手续，房子还是你的。
8️⃣正在还房贷的房子能再抵押吗
只要你房子还有剩余价值，就能办二次抵押。不过二次抵押能贷到多少钱，得看你房子还值多少钱，还有你第一次抵押欠了多少钱。
9️⃣房产评估价值是不是越高越好
可别觉得房子评估得越高越好。要是评估的价格比实际价格高太多，银行可能会觉得你想骗贷，直接就不给你贷款了。所以，房子评估价格得合理、公平。#贷款 #上海助贷 #经营性抵押 #房屋抵押贷款 #银行贷款
